Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersbergenlaan 9

3703AL Zeist

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.291.781
+12,1%
[ € 1.136.767 – € 1.446.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.249.652[ € 1.187.169 – € 1.312.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.335.330[ € 1.266.709 – € 1.400.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersbergenlaan 9 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.291.781 (€ 6.459 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.232Sinds september +1,0%
+€ 139.37612 maanden +12,1%
+€ 94.73012 mnd vs. NL +8,2%
Kersbergenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.291.781 voor Kersbergenlaan 9 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersbergenlaan 9 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.335.330. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.291.781.

Verwachte verkoopprijs Kersbergenlaan 9
€ 1.335.330[ € 1.266.709 – € 1.400.048 ]
Verkoper houdt over€ 1.319.391−€ 15.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.364.187+€ 28.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.335.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.319.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersbergenlaan 9 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.249.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.248 per m².

Verwachte vraagprijs Kersbergenlaan 9
Onder gem. in buurt Griffensteijn/KersbergenBoven gem.
€ 1.249.652[ € 1.187.169 – € 1.312.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.248[ € 5.936 – € 6.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Griffensteijn/Kersbergen
€ 649.000[ € 375.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersbergenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.335.330, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.249.652 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.291.781+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.335.330+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.402.097+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersbergenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.249.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersbergenlaan 9 in Zeist bedragen € 6.484 per maand bij een woningwaarde van € 1.291.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.317
OZB€ 61
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.274.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersbergenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte628 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.291.781
Verwachte verkoopprijs€ 1.335.330
Verwachte vraagprijs€ 1.249.652
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtGriffensteijn/Kersbergen→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Griffensteijn/Kersbergen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (20%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Griffensteijn/Kersbergen

Griffensteijn/Kersbergen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Cattenbroeck 3, 3703BH Zeist
Laan van Cattenbroeck 3
1938 · 147 m²
€ 1.073.818
Straatbeeld van Laan van Cattenbroeck 83, 3703BK Zeist
Laan van Cattenbroeck 83
1939 · 147 m²
€ 1.007.779
Straatbeeld van Godfried van Seijstlaan 98A, 3703BV Zeist
Godfried van Seijstlaan 98A
1950 · 145 m²
€ 1.217.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kersbergenlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.291.781 duidelijk in het hogere segment van Griffensteijn/Kersbergen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kersbergenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersbergenlaan 9 in Zeist.

Wat is Kersbergenlaan 9 in Zeist waard?
Kersbergenlaan 9 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.291.781 (bandbreedte € 1.136.767 – € 1.446.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Griffensteijn/Kersbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersbergenlaan 9 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Kersbergenlaan 9 in Zeist is in oktober 2026 € 1.249.652 (bandbreedte € 1.187.169 – € 1.312.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersbergenlaan 9 in Zeist?
Voor Kersbergenlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.335.330 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersbergenlaan 9 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Kersbergenlaan 9 in Zeist bedragen € 6.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.291.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.317 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersbergenlaan 9 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersbergenlaan 9 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 139.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersbergenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Griffensteijn/Kersbergen is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Kersbergenlaan 9 ligt rond € 1.291.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersbergenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Kersbergenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Griffensteijn/Kersbergen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.