Huiswaardemeter

Woningwaarde Gandhistraat 18

6671BD Zetten

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.506
+16,7%
[ € 379.725 – € 483.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.419[ € 401.298 – € 443.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.619[ € 420.560 – € 464.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Gandhistraat 18 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.506 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.507Sinds september +1,3%
+€ 61.63912 maanden +16,7%
+€ 47.31012 mnd vs. NL +12,8%
Gandhistraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.506 voor Gandhistraat 18 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gandhistraat 18 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.619. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 431.506.

Verwachte verkoopprijs Gandhistraat 18
€ 441.619[ € 420.560 – € 464.830 ]
Verkoper houdt over€ 435.511−€ 6.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.601+€ 10.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gandhistraat 18 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Verwachte vraagprijs Gandhistraat 18
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 422.419[ € 401.298 – € 443.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.520 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gandhistraat 18 adviseren wij in een bod van € 441.619, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 422.419 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.506+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.619+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.700+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gandhistraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 422.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gandhistraat 18 in Zetten bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 431.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gandhistraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.506
Verwachte verkoopprijs€ 441.619
Verwachte vraagprijs€ 422.419
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBlokland→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokland besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (21%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)
F (2%)

Wonen in Blokland

Blokland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gandhistraat 69, 6671BC Zetten
Gandhistraat 69
1984 · 121 m²
€ 460.567
Straatbeeld van Gandhistraat 52, 6671BD Zetten
Gandhistraat 52
1975 · 102 m²
€ 366.560
Straatbeeld van Martin Luther Kingplantsoen 7, 6671BP Zetten
Martin Luther Kingplantsoen 7
1972 · 170 m²
€ 508.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gandhistraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokland willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gandhistraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gandhistraat 18 in Zetten.

Wat is Gandhistraat 18 in Zetten waard?
Gandhistraat 18 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.506 (bandbreedte € 379.725 – € 483.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gandhistraat 18 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Gandhistraat 18 in Zetten is in oktober 2026 € 422.419 (bandbreedte € 401.298 – € 443.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Gandhistraat 18 in Zetten?
Voor Gandhistraat 18 adviseren wij een bod van € 441.619 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gandhistraat 18 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Gandhistraat 18 in Zetten bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gandhistraat 18 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gandhistraat 18 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 61.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gandhistraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokland is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Gandhistraat 18 ligt rond € 431.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gandhistraat 18?
Huishoudens in de buurt van Gandhistraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.