Huiswaardemeter

Woningwaarde Marshallstraat 22

6671BH Zetten

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.754
+16,7%
[ € 406.344 – € 517.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.728[ € 428.192 – € 473.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.050[ € 449.173 – € 496.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Marshallstraat 22 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.754 (€ 3.058 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.893Sinds september +1,3%
+€ 65.95912 maanden +16,7%
+€ 50.62512 mnd vs. NL +12,8%
Marshallstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.754 voor Marshallstraat 22 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marshallstraat 22 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.050. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 461.754.

Verwachte verkoopprijs Marshallstraat 22
€ 473.050[ € 449.173 – € 496.454 ]
Verkoper houdt over€ 466.596−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.661+€ 11.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marshallstraat 22 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs Marshallstraat 22
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 450.728[ € 428.192 – € 473.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.836 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marshallstraat 22 adviseren wij in een bod van € 473.050, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.728 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.754+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.050+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.703+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marshallstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 450.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marshallstraat 22 in Zetten bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 461.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marshallstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.754
Verwachte verkoopprijs€ 473.050
Verwachte vraagprijs€ 450.728
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBlokland→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokland besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (21%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)
F (2%)

Wonen in Blokland

Blokland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martin Luther Kingplantsoen 7, 6671BP Zetten
Martin Luther Kingplantsoen 7
1972 · 170 m²
€ 508.894
Straatbeeld van Gandhistraat 69, 6671BC Zetten
Gandhistraat 69
1984 · 121 m²
€ 460.567
Straatbeeld van Gandhistraat 52, 6671BD Zetten
Gandhistraat 52
1975 · 102 m²
€ 366.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.754 zit Marshallstraat 22 in het middensegment van Blokland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marshallstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marshallstraat 22 in Zetten.

Wat is Marshallstraat 22 in Zetten waard?
Marshallstraat 22 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.754 (bandbreedte € 406.344 – € 517.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marshallstraat 22 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Marshallstraat 22 in Zetten is in oktober 2026 € 450.728 (bandbreedte € 428.192 – € 473.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Marshallstraat 22 in Zetten?
Voor Marshallstraat 22 adviseren wij een bod van € 473.050 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marshallstraat 22 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Marshallstraat 22 in Zetten bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marshallstraat 22 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marshallstraat 22 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 65.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marshallstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokland is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Marshallstraat 22 ligt rond € 461.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marshallstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Marshallstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.