Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantplantsoen 9

6671BS Zetten

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.809
+16,7%
[ € 336.872 – € 428.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.836[ € 354.194 – € 391.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.049[ € 373.320 – € 412.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantplantsoen 9 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.809 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.886Sinds september +1,3%
+€ 54.68312 maanden +16,7%
+€ 41.97112 mnd vs. NL +12,8%
Henri Dunantplantsoen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.809 voor Henri Dunantplantsoen 9 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantplantsoen 9 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.049. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.809.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantplantsoen 9
€ 393.049[ € 373.320 – € 412.618 ]
Verkoper houdt over€ 387.475−€ 5.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.060+€ 10.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantplantsoen 9 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantplantsoen 9
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 372.836[ € 354.194 – € 391.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.053 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantplantsoen 9 adviseren wij in een bod van € 393.049, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 372.836 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.809+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.049+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.701+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantplantsoen 9 zal in bij een vraagprijs van € 372.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantplantsoen 9 in Zetten bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 382.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantplantsoen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.809
Verwachte verkoopprijs€ 393.049
Verwachte vraagprijs€ 372.836
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBlokland→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokland besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (21%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)
F (2%)

Wonen in Blokland

Blokland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gandhistraat 52, 6671BD Zetten
Gandhistraat 52
1975 · 102 m²
€ 366.560
Straatbeeld van Gandhistraat 69, 6671BC Zetten
Gandhistraat 69
1984 · 121 m²
€ 460.567
Straatbeeld van Martin Luther Kingplantsoen 7, 6671BP Zetten
Martin Luther Kingplantsoen 7
1972 · 170 m²
€ 508.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Dunantplantsoen 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.809 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokland willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantplantsoen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantplantsoen 9 in Zetten.

Wat is Henri Dunantplantsoen 9 in Zetten waard?
Henri Dunantplantsoen 9 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.809 (bandbreedte € 336.872 – € 428.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantplantsoen 9 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantplantsoen 9 in Zetten is in oktober 2026 € 372.836 (bandbreedte € 354.194 – € 391.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantplantsoen 9 in Zetten?
Voor Henri Dunantplantsoen 9 adviseren wij een bod van € 393.049 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantplantsoen 9 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantplantsoen 9 in Zetten bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantplantsoen 9 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantplantsoen 9 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 54.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantplantsoen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokland is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantplantsoen 9 ligt rond € 382.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantplantsoen 9?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantplantsoen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.