Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellefleur 50

6671DV Zetten

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.540
+16,7%
[ € 280.315 – € 356.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.139[ € 294.632 – € 325.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.168[ € 310.542 – € 343.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellefleur 50 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.540 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.065Sinds september +1,3%
+€ 45.50212 maanden +16,7%
+€ 34.92412 mnd vs. NL +12,8%
Bellefleur 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.540 voor Bellefleur 50 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellefleur 50 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.168. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.540.

Verwachte verkoopprijs Bellefleur 50
€ 327.168[ € 310.542 – € 343.231 ]
Verkoper houdt over€ 322.319−€ 4.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.861+€ 8.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellefleur 50 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Verwachte vraagprijs Bellefleur 50
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 310.139[ € 294.632 – € 325.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.092 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellefleur 50 adviseren wij in een bod van € 327.168, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.139 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.540+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.168+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.526+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellefleur 50 zal in bij een vraagprijs van € 310.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellefleur 50 in Zetten bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 318.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellefleur 50

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.540
Verwachte verkoopprijs€ 327.168
Verwachte vraagprijs€ 310.139
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtOmg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (43%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid

Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterappel 5, 6671EA Zetten
Sterappel 5
1986 · 117 m²
€ 367.866
Straatbeeld van Veldstraat 4, 6671BX Zetten
Veldstraat 4
1992 · 126 m²
€ 435.414
Straatbeeld van Gandhistraat 69, 6671BC Zetten
Gandhistraat 69
1984 · 121 m²
€ 460.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.540 is Bellefleur 50 een van de meer betaalbare woningen in Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bellefleur 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellefleur 50 in Zetten.

Wat is Bellefleur 50 in Zetten waard?
Bellefleur 50 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.540 (bandbreedte € 280.315 – € 356.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellefleur 50 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Bellefleur 50 in Zetten is in oktober 2026 € 310.139 (bandbreedte € 294.632 – € 325.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellefleur 50 in Zetten?
Voor Bellefleur 50 adviseren wij een bod van € 327.168 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellefleur 50 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Bellefleur 50 in Zetten bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellefleur 50 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellefleur 50 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 45.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellefleur 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Bellefleur 50 ligt rond € 318.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellefleur 50?
Huishoudens in de buurt van Bellefleur 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.