Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudreinet 9

6671ED Zetten

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.944
+16,7%
[ € 434.671 – € 553.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.155[ € 458.047 – € 506.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.021[ € 480.491 – € 531.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudreinet 9 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.944 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.304Sinds september +1,3%
+€ 70.55812 maanden +16,7%
+€ 54.15612 mnd vs. NL +12,8%
Goudreinet 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.944 voor Goudreinet 9 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudreinet 9 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.021. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 493.944.

Verwachte verkoopprijs Goudreinet 9
€ 506.021[ € 480.491 – € 531.070 ]
Verkoper houdt over€ 499.205−€ 6.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.291+€ 12.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudreinet 9 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Verwachte vraagprijs Goudreinet 9
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 482.155[ € 458.047 – € 506.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.578 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudreinet 9 adviseren wij in een bod van € 506.021, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 482.155 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.944+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.021+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.322+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudreinet 9 zal in bij een vraagprijs van € 482.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudreinet 9 in Zetten bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 493.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudreinet 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.944
Verwachte verkoopprijs€ 506.021
Verwachte vraagprijs€ 482.155
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtOmg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (43%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid

Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterappel 5, 6671EA Zetten
Sterappel 5
1986 · 117 m²
€ 367.866
Straatbeeld van Veldstraat 4, 6671BX Zetten
Veldstraat 4
1992 · 126 m²
€ 435.414
Straatbeeld van Gandhistraat 69, 6671BC Zetten
Gandhistraat 69
1984 · 121 m²
€ 460.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.944 zit Goudreinet 9 in het middensegment van Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudreinet 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudreinet 9 in Zetten.

Wat is Goudreinet 9 in Zetten waard?
Goudreinet 9 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.944 (bandbreedte € 434.671 – € 553.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudreinet 9 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Goudreinet 9 in Zetten is in oktober 2026 € 482.155 (bandbreedte € 458.047 – € 506.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudreinet 9 in Zetten?
Voor Goudreinet 9 adviseren wij een bod van € 506.021 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudreinet 9 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Goudreinet 9 in Zetten bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudreinet 9 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudreinet 9 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 70.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudreinet 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Goudreinet 9 ligt rond € 493.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudreinet 9?
Huishoudens in de buurt van Goudreinet 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.