Huiswaardemeter

Woningwaarde Sadatstraat 2

6671GB Zetten

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.044
+16,7%
[ € 537.719 – € 684.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.629[ € 569.648 – € 629.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.677[ € 591.295 – € 653.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Sadatstraat 2 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.044 (€ 4.560 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.799Sinds september +1,3%
+€ 87.28512 maanden +16,7%
+€ 66.99412 mnd vs. NL +12,8%
Sadatstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.044 voor Sadatstraat 2 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sadatstraat 2 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.677. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 611.044.

Verwachte verkoopprijs Sadatstraat 2
€ 622.677[ € 591.295 – € 653.535 ]
Verkoper houdt over€ 614.578−€ 8.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.281+€ 14.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sadatstraat 2 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Verwachte vraagprijs Sadatstraat 2
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 599.629[ € 569.648 – € 629.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.251 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sadatstraat 2 adviseren wij in een bod van € 622.677, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 599.629 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.044+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.677+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.811+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sadatstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 599.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sadatstraat 2 in Zetten bedragen € 3.110 per maand bij een woningwaarde van € 611.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sadatstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte687 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.044
Verwachte verkoopprijs€ 622.677
Verwachte vraagprijs€ 599.629
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBlokland→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokland besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (21%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)
F (2%)

Wonen in Blokland

Blokland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gandhistraat 69, 6671BC Zetten
Gandhistraat 69
1984 · 121 m²
€ 460.567
Straatbeeld van Gandhistraat 52, 6671BD Zetten
Gandhistraat 52
1975 · 102 m²
€ 366.560
Straatbeeld van Martin Luther Kingplantsoen 7, 6671BP Zetten
Martin Luther Kingplantsoen 7
1972 · 170 m²
€ 508.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sadatstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.044 duidelijk in het hogere segment van Blokland. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sadatstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sadatstraat 2 in Zetten.

Wat is Sadatstraat 2 in Zetten waard?
Sadatstraat 2 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.044 (bandbreedte € 537.719 – € 684.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sadatstraat 2 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Sadatstraat 2 in Zetten is in oktober 2026 € 599.629 (bandbreedte € 569.648 – € 629.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Sadatstraat 2 in Zetten?
Voor Sadatstraat 2 adviseren wij een bod van € 622.677 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sadatstraat 2 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Sadatstraat 2 in Zetten bedragen € 3.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sadatstraat 2 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sadatstraat 2 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 87.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sadatstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokland is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Sadatstraat 2 ligt rond € 611.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sadatstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Sadatstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.