Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadlaan 76

6671GM Zetten

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.734
+16,7%
[ € 242.646 – € 308.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.371[ € 254.952 – € 281.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.299[ € 268.974 – € 297.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadlaan 76 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.734 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.519Sinds september +1,3%
+€ 39.38712 maanden +16,7%
+€ 30.23112 mnd vs. NL +12,8%
Heemraadlaan 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.734 voor Heemraadlaan 76 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadlaan 76 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.299. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.734.

Verwachte verkoopprijs Heemraadlaan 76
€ 283.299[ € 268.974 – € 297.288 ]
Verkoper houdt over€ 278.933−€ 4.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.115+€ 7.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadlaan 76 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.727 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadlaan 76
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 268.371[ € 254.952 – € 281.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.727[ € 3.541 – € 3.914 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadlaan 76 adviseren wij in een bod van € 283.299, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.371 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.734+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.299+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.464+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadlaan 76 zal in bij een vraagprijs van € 268.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadlaan 76 in Zetten bedragen € 1.431 per maand bij een woningwaarde van € 275.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.348
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadlaan 76

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.734
Verwachte verkoopprijs€ 283.299
Verwachte vraagprijs€ 268.371
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtRieshout→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieshout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)

Wonen in Rieshout

Rieshout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenbeekstraat 9-16, 6671AK Zetten
Steenbeekstraat 9-16
2003 · 82 m²
€ 322.608
Straatbeeld van Beatrixstraat 1h, 6671AC Zetten
Beatrixstraat 1h
2006 · 118 m²
€ 576.967
Straatbeeld van Veldstraat 4, 6671BX Zetten
Veldstraat 4
1992 · 126 m²
€ 435.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.734 is Heemraadlaan 76 een van de meer betaalbare woningen in Rieshout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemraadlaan 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadlaan 76 in Zetten.

Wat is Heemraadlaan 76 in Zetten waard?
Heemraadlaan 76 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.734 (bandbreedte € 242.646 – € 308.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rieshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadlaan 76 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Heemraadlaan 76 in Zetten is in oktober 2026 € 268.371 (bandbreedte € 254.952 – € 281.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadlaan 76 in Zetten?
Voor Heemraadlaan 76 adviseren wij een bod van € 283.299 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadlaan 76 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadlaan 76 in Zetten bedragen € 1.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.348 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadlaan 76 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadlaan 76 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 39.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadlaan 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieshout is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadlaan 76 ligt rond € 275.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadlaan 76?
Huishoudens in de buurt van Heemraadlaan 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rieshout heeft 37% van de woningen zonnepanelen.