Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vonder 3

6671GX Zetten

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.843
+16,7%
[ € 321.942 – € 409.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.065[ € 338.262 – € 373.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.890[ € 356.866 – € 394.431 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vonder 3 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.843 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.669Sinds september +1,3%
+€ 52.25912 maanden +16,7%
+€ 40.11012 mnd vs. NL +12,8%
De Vonder 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.843 voor De Vonder 3 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vonder 3 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.890. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.843.

Verwachte verkoopprijs De Vonder 3
€ 375.890[ € 356.866 – € 394.431 ]
Verkoper houdt over€ 370.505−€ 5.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.558+€ 9.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vonder 3 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.507 per m².

Verwachte vraagprijs De Vonder 3
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 356.065[ € 338.262 – € 373.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.507[ € 4.282 – € 4.733 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vonder 3 adviseren wij in een bod van € 375.890, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.065 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.843+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.890+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.685+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vonder 3 zal in bij een vraagprijs van € 356.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vonder 3 in Zetten bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 365.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vonder 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.843
Verwachte verkoopprijs€ 375.890
Verwachte vraagprijs€ 356.065
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtRieshout→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieshout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)

Wonen in Rieshout

Rieshout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadlaan 16, 6671GL Zetten
Heemraadlaan 16
2001 · 152 m²
€ 663.643
Straatbeeld van Steenbeekstraat 9-16, 6671AK Zetten
Steenbeekstraat 9-16
2003 · 82 m²
€ 322.608
Straatbeeld van Beatrixstraat 1h, 6671AC Zetten
Beatrixstraat 1h
2006 · 118 m²
€ 576.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.843 is De Vonder 3 een van de meer betaalbare woningen in Rieshout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Vonder 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vonder 3 in Zetten.

Wat is De Vonder 3 in Zetten waard?
De Vonder 3 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.843 (bandbreedte € 321.942 – € 409.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rieshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vonder 3 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van De Vonder 3 in Zetten is in oktober 2026 € 356.065 (bandbreedte € 338.262 – € 373.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.631.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vonder 3 in Zetten?
Voor De Vonder 3 adviseren wij een bod van € 375.890 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vonder 3 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van De Vonder 3 in Zetten bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vonder 3 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vonder 3 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 52.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vonder 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieshout is € 393.000. De geschatte marktwaarde van De Vonder 3 ligt rond € 365.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vonder 3?
Huishoudens in de buurt van De Vonder 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rieshout heeft 37% van de woningen zonnepanelen.