Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbout 19

6671HA Zetten

187 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.338
+16,7%
[ € 585.497 – € 745.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.741[ € 619.154 – € 684.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.219[ € 645.158 – € 713.070 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbout 19 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.338 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.491Sinds september +1,3%
+€ 95.04012 maanden +16,7%
+€ 72.94612 mnd vs. NL +12,8%
IJsbout 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.338 voor IJsbout 19 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbout 19 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.219. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 665.338.

Verwachte verkoopprijs IJsbout 19
€ 679.219[ € 645.158 – € 713.070 ]
Verkoper houdt over€ 670.498−€ 8.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.953+€ 15.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbout 19 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbout 19
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 651.741[ € 619.154 – € 684.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.311 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbout 19 adviseren wij in een bod van € 679.219, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 651.741 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.338+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.219+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.180+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbout 19 zal in bij een vraagprijs van € 651.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbout 19 in Zetten bedragen € 3.393 per maand bij een woningwaarde van € 665.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.254
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbout 19

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte461 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.338
Verwachte verkoopprijs€ 679.219
Verwachte vraagprijs€ 651.741
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtRieshout→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieshout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)

Wonen in Rieshout

Rieshout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Veldse Hofstede 42, 6671HG Zetten
De Veldse Hofstede 42
1995 · 173 m²
€ 728.825
Straatbeeld van Stationsstraat 28, 6671AW Zetten
Stationsstraat 28
1993 · 170 m²
€ 607.287
Straatbeeld van Het Wiep 24, 6671GV Zetten
Het Wiep 24
2003 · 173 m²
€ 708.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsbout 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.338 duidelijk in het hogere segment van Rieshout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over IJsbout 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbout 19 in Zetten.

Wat is IJsbout 19 in Zetten waard?
IJsbout 19 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.338 (bandbreedte € 585.497 – € 745.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rieshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbout 19 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van IJsbout 19 in Zetten is in oktober 2026 € 651.741 (bandbreedte € 619.154 – € 684.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbout 19 in Zetten?
Voor IJsbout 19 adviseren wij een bod van € 679.219 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbout 19 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbout 19 in Zetten bedragen € 3.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.254 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbout 19 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbout 19 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 95.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbout 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieshout is € 393.000. De geschatte marktwaarde van IJsbout 19 ligt rond € 665.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbout 19?
Huishoudens in de buurt van IJsbout 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rieshout heeft 37% van de woningen zonnepanelen.