Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbout 5

6671HA Zetten

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.805
+16,7%
[ € 484.708 – € 616.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.561[ € 510.683 – € 564.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.375[ € 535.706 – € 592.097 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbout 5 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.805 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.030Sinds september +1,3%
+€ 78.68012 maanden +16,7%
+€ 60.38912 mnd vs. NL +12,8%
IJsbout 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.805 voor IJsbout 5 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbout 5 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.375. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 550.805.

Verwachte verkoopprijs IJsbout 5
€ 564.375[ € 535.706 – € 592.097 ]
Verkoper houdt over€ 556.917−€ 7.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.813+€ 13.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbout 5 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbout 5
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 537.561[ € 510.683 – € 564.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.162[ € 3.004 – € 3.320 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbout 5 adviseren wij in een bod van € 564.375, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 537.561 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.805+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.375+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.594+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbout 5 zal in bij een vraagprijs van € 537.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbout 5 in Zetten bedragen € 2.821 per maand bij een woningwaarde van € 550.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.694
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbout 5

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.805
Verwachte verkoopprijs€ 564.375
Verwachte vraagprijs€ 537.561
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtRieshout→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieshout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)

Wonen in Rieshout

Rieshout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 28, 6671AW Zetten
Stationsstraat 28
1993 · 170 m²
€ 607.287
Straatbeeld van De Veldse Hofstede 42, 6671HG Zetten
De Veldse Hofstede 42
1995 · 173 m²
€ 728.825
Straatbeeld van Het Wiep 24, 6671GV Zetten
Het Wiep 24
2003 · 173 m²
€ 708.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.805 ligt IJsbout 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rieshout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over IJsbout 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbout 5 in Zetten.

Wat is IJsbout 5 in Zetten waard?
IJsbout 5 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.805 (bandbreedte € 484.708 – € 616.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rieshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbout 5 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van IJsbout 5 in Zetten is in oktober 2026 € 537.561 (bandbreedte € 510.683 – € 564.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbout 5 in Zetten?
Voor IJsbout 5 adviseren wij een bod van € 564.375 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbout 5 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbout 5 in Zetten bedragen € 2.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.694 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbout 5 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbout 5 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 78.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbout 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieshout is € 393.000. De geschatte marktwaarde van IJsbout 5 ligt rond € 550.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbout 5?
Huishoudens in de buurt van IJsbout 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rieshout heeft 37% van de woningen zonnepanelen.