Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbout 6

6671HA Zetten

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.363
+16,7%
[ € 459.679 – € 585.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.145[ € 484.638 – € 535.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.874[ € 507.901 – € 561.363 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbout 6 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.363 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.667Sinds september +1,3%
+€ 74.61712 maanden +16,7%
+€ 57.27112 mnd vs. NL +12,8%
IJsbout 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.363 voor IJsbout 6 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbout 6 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.874. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.363.

Verwachte verkoopprijs IJsbout 6
€ 534.874[ € 507.901 – € 561.363 ]
Verkoper houdt over€ 527.740−€ 7.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.721+€ 12.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbout 6 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbout 6
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 510.145[ € 484.638 – € 535.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbout 6 adviseren wij in een bod van € 534.874, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 510.145 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.363+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.874+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.618+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbout 6 zal in bij een vraagprijs van € 510.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbout 6 in Zetten bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 522.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.554
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbout 6

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.363
Verwachte verkoopprijs€ 534.874
Verwachte vraagprijs€ 510.145
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtRieshout→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieshout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)

Wonen in Rieshout

Rieshout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 28, 6671AW Zetten
Stationsstraat 28
1993 · 170 m²
€ 607.287
Straatbeeld van De Veldse Hofstede 42, 6671HG Zetten
De Veldse Hofstede 42
1995 · 173 m²
€ 728.825
Straatbeeld van Het Wiep 24, 6671GV Zetten
Het Wiep 24
2003 · 173 m²
€ 708.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.363 zit IJsbout 6 in het middensegment van Rieshout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsbout 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbout 6 in Zetten.

Wat is IJsbout 6 in Zetten waard?
IJsbout 6 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.363 (bandbreedte € 459.679 – € 585.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rieshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbout 6 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van IJsbout 6 in Zetten is in oktober 2026 € 510.145 (bandbreedte € 484.638 – € 535.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbout 6 in Zetten?
Voor IJsbout 6 adviseren wij een bod van € 534.874 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbout 6 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbout 6 in Zetten bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.554 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbout 6 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbout 6 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 74.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbout 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieshout is € 393.000. De geschatte marktwaarde van IJsbout 6 ligt rond € 522.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbout 6?
Huishoudens in de buurt van IJsbout 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rieshout heeft 37% van de woningen zonnepanelen.