Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidenier 13

6671HJ Zetten

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.349
+16,7%
[ € 571.427 – € 727.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.030[ € 605.179 – € 668.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.906[ € 628.781 – € 694.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidenier 13 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.349 (€ 3.753 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.287Sinds september +1,3%
+€ 92.75712 maanden +16,7%
+€ 71.19412 mnd vs. NL +12,8%
Kruidenier 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.349 voor Kruidenier 13 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidenier 13 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.906. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 649.349.

Verwachte verkoopprijs Kruidenier 13
€ 661.906[ € 628.781 – € 694.968 ]
Verkoper houdt over€ 653.375−€ 8.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.294+€ 15.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidenier 13 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidenier 13
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 637.030[ € 605.179 – € 668.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidenier 13 adviseren wij in een bod van € 661.906, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 637.030 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.349+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.906+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.001+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidenier 13 zal in bij een vraagprijs van € 637.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidenier 13 in Zetten bedragen € 3.309 per maand bij een woningwaarde van € 649.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.175
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidenier 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.349
Verwachte verkoopprijs€ 661.906
Verwachte vraagprijs€ 637.030
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtRieshout→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieshout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)

Wonen in Rieshout

Rieshout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Veldse Hofstede 42, 6671HG Zetten
De Veldse Hofstede 42
1995 · 173 m²
€ 728.825
Straatbeeld van Stationsstraat 28, 6671AW Zetten
Stationsstraat 28
1993 · 170 m²
€ 607.287
Straatbeeld van Het Wiep 24, 6671GV Zetten
Het Wiep 24
2003 · 173 m²
€ 708.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruidenier 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.349 duidelijk in het hogere segment van Rieshout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruidenier 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidenier 13 in Zetten.

Wat is Kruidenier 13 in Zetten waard?
Kruidenier 13 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.349 (bandbreedte € 571.427 – € 727.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rieshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidenier 13 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Kruidenier 13 in Zetten is in oktober 2026 € 637.030 (bandbreedte € 605.179 – € 668.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidenier 13 in Zetten?
Voor Kruidenier 13 adviseren wij een bod van € 661.906 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidenier 13 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidenier 13 in Zetten bedragen € 3.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.175 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidenier 13 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidenier 13 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 92.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidenier 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieshout is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Kruidenier 13 ligt rond € 649.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidenier 13?
Huishoudens in de buurt van Kruidenier 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rieshout heeft 37% van de woningen zonnepanelen.