Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidenier 2

6671HJ Zetten

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.720
+16,7%
[ € 516.314 – € 657.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.060[ € 544.407 – € 601.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.706[ € 570.539 – € 630.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidenier 2 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.720 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.488Sinds september +1,3%
+€ 83.81012 maanden +16,7%
+€ 64.32712 mnd vs. NL +12,8%
Kruidenier 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.720 voor Kruidenier 2 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidenier 2 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.706. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 586.720.

Verwachte verkoopprijs Kruidenier 2
€ 600.706[ € 570.539 – € 630.595 ]
Verkoper houdt over€ 592.848−€ 7.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.870+€ 14.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidenier 2 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidenier 2
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 573.060[ € 544.407 – € 601.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.678 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidenier 2 adviseren wij in een bod van € 600.706, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 573.060 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.720+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.706+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.741+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidenier 2 zal in bij een vraagprijs van € 573.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidenier 2 in Zetten bedragen € 2.992 per maand bij een woningwaarde van € 586.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.869
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidenier 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.720
Verwachte verkoopprijs€ 600.706
Verwachte vraagprijs€ 573.060
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtRieshout→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieshout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)

Wonen in Rieshout

Rieshout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadlaan 16, 6671GL Zetten
Heemraadlaan 16
2001 · 152 m²
€ 663.643
Straatbeeld van Stationsstraat 28, 6671AW Zetten
Stationsstraat 28
1993 · 170 m²
€ 607.287
Straatbeeld van De Veldse Hofstede 42, 6671HG Zetten
De Veldse Hofstede 42
1995 · 173 m²
€ 728.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.720 ligt Kruidenier 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rieshout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruidenier 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidenier 2 in Zetten.

Wat is Kruidenier 2 in Zetten waard?
Kruidenier 2 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.720 (bandbreedte € 516.314 – € 657.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rieshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidenier 2 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Kruidenier 2 in Zetten is in oktober 2026 € 573.060 (bandbreedte € 544.407 – € 601.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidenier 2 in Zetten?
Voor Kruidenier 2 adviseren wij een bod van € 600.706 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidenier 2 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidenier 2 in Zetten bedragen € 2.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.869 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidenier 2 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidenier 2 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 83.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidenier 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieshout is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Kruidenier 2 ligt rond € 586.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidenier 2?
Huishoudens in de buurt van Kruidenier 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rieshout heeft 37% van de woningen zonnepanelen.