Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidenier 5

6671HJ Zetten

Te koop
149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.513
+15,6%
[ € 523.171 – € 665.855 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.296[ € 578.103 – € 638.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidenier 5 in Zetten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 594.513 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.588Sinds mei +1,3%
+€ 80.31312 maanden +15,6%
+€ 58.50812 mnd vs. NL +11,4%
Kruidenier 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.513 voor Kruidenier 5 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidenier 5 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.296. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 594.513.

Verwachte verkoopprijs Kruidenier 5
€ 609.296[ € 578.103 – € 638.955 ]
Verkoper houdt over€ 601.344−€ 7.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.632+€ 14.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.344

Wat is de vraagprijs?

Kruidenier 5 in Zetten staat in te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.886 per m².

Vraagprijs Kruidenier 5
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.886[ € 3.692 – € 4.080 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 566.000[ € 310.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidenier 5 adviseren wij in een bod van € 609.296, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 579.000 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.513+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.296+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.761+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidenier 5 zal in bij een vraagprijs van € 579.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidenier 5 in Zetten bedragen € 2.974 per maand bij een woningwaarde van € 594.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 297.000€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.907
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidenier 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.513
Verwachte verkoopprijs€ 609.296
Vraagprijs€ 579.000
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtRieshout→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieshout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)

Wonen in Rieshout

Rieshout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Veldse Hofstede 42, 6671HG Zetten
De Veldse Hofstede 42
1995 · 173 m²
€ 720.844
Straatbeeld van Het Wiep 24, 6671GV Zetten
Het Wiep 24
2003 · 173 m²
€ 701.154
Straatbeeld van Sterappel 5, 6671EA Zetten
Sterappel 5
1986 · 117 m²
€ 363.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.513 ligt Kruidenier 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rieshout. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruidenier 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidenier 5 in Zetten.

Wat is Kruidenier 5 in Zetten waard?
Kruidenier 5 in Zetten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.513 (bandbreedte € 523.171 – € 665.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rieshout.
Wat is de vraagprijs van Kruidenier 5 in Zetten?
Kruidenier 5 in Zetten staat in juni 2026 te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidenier 5 in Zetten?
Voor Kruidenier 5 adviseren wij een bod van € 609.296 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidenier 5 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidenier 5 in Zetten bedragen € 3.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.907 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidenier 5 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidenier 5 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 80.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidenier 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieshout is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Kruidenier 5 ligt rond € 594.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidenier 5?
Huishoudens in de buurt van Kruidenier 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rieshout heeft 37% van de woningen zonnepanelen.