Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtsdijk 1

2761AS Zevenhuizen

228 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.387
+10,1%
[ € 721.061 – € 917.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.534[ € 760.507 – € 840.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.684[ € 796.251 – € 880.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtsdijk 1 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.387 (€ 3.594 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.555Sinds september +0,8%
+€ 75.28412 maanden +10,1%
+€ 46.45712 mnd vs. NL +6,2%
Eendrachtsdijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.387 voor Eendrachtsdijk 1 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtsdijk 1 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.684. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 819.387.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtsdijk 1
€ 838.684[ € 796.251 – € 880.067 ]
Verkoper houdt over€ 828.208−€ 10.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.608+€ 18.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtsdijk 1 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.511 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtsdijk 1
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 800.534[ € 760.507 – € 840.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.511[ € 3.336 – € 3.687 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtsdijk 1 adviseren wij in een bod van € 838.684, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 800.534 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.387+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.684+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.618+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtsdijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 800.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtsdijk 1 in Zevenhuizen bedragen € 4.176 per maand bij een woningwaarde van € 819.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.007
OZB€ 65
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.442.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtsdijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.387
Verwachte verkoopprijs€ 838.684
Verwachte vraagprijs€ 800.534
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Zevenhuizen→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Zevenhuizen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (16%)
D (9%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Kern Zevenhuizen

Kern Zevenhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 3, 2761BN Zevenhuizen
Noordeinde 3
1974 · 280 m²
€ 1.180.803
Straatbeeld van Knibbelweg 8, 2761JD Zevenhuizen
Knibbelweg 8
1970 · 259 m²
€ 970.713
Straatbeeld van Wollefoppenweg 107a, 2761DL Zevenhuizen
Wollefoppenweg 107a
1965 · 228 m²
€ 1.060.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendrachtsdijk 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.387 duidelijk in het hogere segment van Kern Zevenhuizen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eendrachtsdijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtsdijk 1 in Zevenhuizen.

Wat is Eendrachtsdijk 1 in Zevenhuizen waard?
Eendrachtsdijk 1 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.387 (bandbreedte € 721.061 – € 917.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Zevenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtsdijk 1 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtsdijk 1 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 800.534 (bandbreedte € 760.507 – € 840.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtsdijk 1 in Zevenhuizen?
Voor Eendrachtsdijk 1 adviseren wij een bod van € 838.684 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtsdijk 1 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtsdijk 1 in Zevenhuizen bedragen € 4.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.007 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtsdijk 1 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtsdijk 1 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 75.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtsdijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Zevenhuizen is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtsdijk 1 ligt rond € 819.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtsdijk 1?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtsdijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Zevenhuizen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.