Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordeinde 3, 2761BN Zevenhuizen

Woningwaarde Noordeinde 3

2761BN Zevenhuizen

280 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.180.803
+9,4%
[ € 1.039.107 – € 1.322.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.153.494[ € 1.095.819 – € 1.211.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.208.759[ € 1.147.322 – € 1.268.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 3 in Zevenhuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.180.803 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.446Sinds juli +0,8%
+€ 101.44212 maanden +9,4%
+€ 63.31812 mnd vs. NL +5,9%
Noordeinde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.180.803 voor Noordeinde 3 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 3 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.208.759. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.180.803.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 3
€ 1.208.759[ € 1.147.322 – € 1.268.094 ]
Verkoper houdt over€ 1.194.213−€ 14.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.235.084+€ 26.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.208.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.194.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 3 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.153.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 3
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 1.153.494[ € 1.095.819 – € 1.211.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 832.396[ € 365.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 3 adviseren wij in een bod van € 1.208.759, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.153.494 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.180.803+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.208.759+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.269.197+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.153.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 3 in Zevenhuizen bedragen € 5.984 per maand bij een woningwaarde van € 1.180.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.774
OZB€ 93
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.078.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.180.803
Verwachte verkoopprijs€ 1.208.759
Verwachte vraagprijs€ 1.153.494
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Tweemanspolder
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Tweemanspolder besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.360 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.550 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Tweemanspolder

Verspreide bebouwing Tweemanspolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knibbelweg 8, 2761JD Zevenhuizen
Knibbelweg 8
1970 · 259 m²
€ 970.713
Straatbeeld van Wollefoppenweg 107a, 2761DL Zevenhuizen
Wollefoppenweg 107a
1965 · 228 m²
€ 1.060.543
Straatbeeld van Multatulistraat 1, 2761LA Zevenhuizen
Multatulistraat 1
1991 · 152 m²
€ 559.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.180.803 duidelijk in het hogere segment van Verspreide bebouwing Tweemanspolder. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 3 in Zevenhuizen.

Wat is Noordeinde 3 in Zevenhuizen waard?
Noordeinde 3 in Zevenhuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.180.803 (bandbreedte € 1.039.107 – € 1.322.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Tweemanspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 3 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 3 in Zevenhuizen is in augustus 2026 € 1.153.494 (bandbreedte € 1.095.819 – € 1.211.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 3 in Zevenhuizen?
Voor Noordeinde 3 adviseren wij een bod van € 1.208.759 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 3 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 3 in Zevenhuizen bedragen € 5.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.180.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.774 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 3 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 3 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 101.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Tweemanspolder is € 694.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 3 ligt rond € 1.180.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 3?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Tweemanspolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.