Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtsdijk 1c

2761AS Zevenhuizen

198 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.899
+10,1%
[ € 754.071 – € 959.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.459[ € 795.586 – € 879.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.790[ € 832.183 – € 919.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtsdijk 1c in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 856.899 (€ 4.328 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.855Sinds september +0,8%
+€ 78.73112 maanden +10,1%
+€ 48.58412 mnd vs. NL +6,2%
Eendrachtsdijk 1c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.899 voor Eendrachtsdijk 1c in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtsdijk 1c in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.790. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 856.899.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtsdijk 1c
€ 876.790[ € 832.183 – € 919.781 ]
Verkoper houdt over€ 865.895−€ 10.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.476+€ 19.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtsdijk 1c in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtsdijk 1c
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 837.459[ € 795.586 – € 879.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtsdijk 1c adviseren wij in een bod van € 876.790, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 837.459 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.899+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.790+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.630+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtsdijk 1c zal in bij een vraagprijs van € 837.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtsdijk 1c in Zevenhuizen bedragen € 4.355 per maand bij een woningwaarde van € 856.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.190
OZB€ 68
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtsdijk 1c

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.899
Verwachte verkoopprijs€ 876.790
Verwachte vraagprijs€ 837.459
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Zevenhuizen→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Zevenhuizen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (16%)
D (9%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Kern Zevenhuizen

Kern Zevenhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 182, 2761AJ Zevenhuizen
Dorpsstraat 182
1995 · 101 m²
€ 468.365
Straatbeeld van Perkstraat 81, 2761LN Zevenhuizen
Perkstraat 81
1999 · 177 m²
€ 809.832
Straatbeeld van Rottekade 12, 2761EA Zevenhuizen
Rottekade 12
2007 · 235 m²
€ 1.839.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendrachtsdijk 1c valt met een geschatte woningwaarde van € 856.899 duidelijk in het hogere segment van Kern Zevenhuizen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eendrachtsdijk 1c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtsdijk 1c in Zevenhuizen.

Wat is Eendrachtsdijk 1c in Zevenhuizen waard?
Eendrachtsdijk 1c in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.899 (bandbreedte € 754.071 – € 959.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Zevenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtsdijk 1c in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtsdijk 1c in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 837.459 (bandbreedte € 795.586 – € 879.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtsdijk 1c in Zevenhuizen?
Voor Eendrachtsdijk 1c adviseren wij een bod van € 876.790 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtsdijk 1c in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtsdijk 1c in Zevenhuizen bedragen € 4.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.190 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtsdijk 1c in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtsdijk 1c in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 78.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtsdijk 1c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Zevenhuizen is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtsdijk 1c ligt rond € 856.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtsdijk 1c?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtsdijk 1c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Zevenhuizen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.