Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideinde 2

2761DA Zevenhuizen

233 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 4.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 972.256
+10,1%
[ € 855.585 – € 1.088.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 994.580[ € 939.944 – € 1.038.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 2 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 972.256 (€ 4.173 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.777Sinds september +0,8%
+€ 89.33012 maanden +10,1%
+€ 55.12412 mnd vs. NL +6,2%
Zuideinde 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 972.256 voor Zuideinde 2 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 2 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 994.580. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 972.256.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 2
€ 994.580[ € 939.944 – € 1.038.886 ]
Verkoper houdt over€ 982.390−€ 12.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.016.622+€ 22.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 994.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 982.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 2 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 945.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 2
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 2 adviseren wij in een bod van € 994.580, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 945.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 972.256+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 994.580+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.044.309+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 2 zal in bij een vraagprijs van € 945.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 2 in Zevenhuizen bedragen € 4.937 per maand bij een woningwaarde van € 972.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.172.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.754
OZB€ 77
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.711.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 2

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 972.256
Verwachte verkoopprijs€ 994.580
Verwachte vraagprijs€ 945.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Eendragtspolder
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Eendragtspolder besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 166/mndElektriciteit(4.990 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.630 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Eendragtspolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide bebouwing Eendragtspolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,4 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottekade 12, 2761EA Zevenhuizen
Rottekade 12
2007 · 235 m²
€ 1.839.480
Straatbeeld van Middelweg 4d, 2761EB Zevenhuizen
Middelweg 4d
2022 · 311 m²
€ 1.377.768
Straatbeeld van Perkstraat 81, 2761LN Zevenhuizen
Perkstraat 81
1999 · 177 m²
€ 809.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 972.256 zit Zuideinde 2 in het middensegment van Verspreide bebouwing Eendragtspolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 2 in Zevenhuizen.

Wat is Zuideinde 2 in Zevenhuizen waard?
Zuideinde 2 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 972.256 (bandbreedte € 855.585 – € 1.088.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Eendragtspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 2 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 2 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 945.000 (bandbreedte € 897.750 – € 992.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 2 in Zevenhuizen?
Voor Zuideinde 2 adviseren wij een bod van € 994.580 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 2 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 2 in Zevenhuizen bedragen € 4.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 972.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.754 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 2 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 2 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 89.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Eendragtspolder is € 936.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 2 ligt rond € 972.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 2?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Eendragtspolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.