Huiswaardemeter

Woningwaarde Rottekade 32

2761DX Zevenhuizen

216 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 874.556
+10,1%
[ € 769.609 – € 979.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 856.107[ € 813.302 – € 898.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.403[ € 848.274 – € 937.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Rottekade 32 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 874.556 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.996Sinds september +0,8%
+€ 80.35312 maanden +10,1%
+€ 49.58512 mnd vs. NL +6,2%
Rottekade 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 874.556 voor Rottekade 32 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rottekade 32 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.403. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 874.556.

Verwachte verkoopprijs Rottekade 32
€ 893.403[ € 848.274 – € 937.565 ]
Verkoper houdt over€ 882.326−€ 11.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.421+€ 20.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rottekade 32 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 856.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Rottekade 32
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 856.107[ € 813.302 – € 898.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rottekade 32 adviseren wij in een bod van € 893.403, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 856.107 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 874.556+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.403+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 938.073+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rottekade 32 zal in bij een vraagprijs van € 856.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rottekade 32 in Zevenhuizen bedragen € 4.447 per maand bij een woningwaarde van € 874.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.075.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.277
OZB€ 69
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.539.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rottekade 32

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 874.556
Verwachte verkoopprijs€ 893.403
Verwachte vraagprijs€ 856.107
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtOud Verlaat→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Verlaat besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (23%)
D (6%)
E (15%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Oud Verlaat

Oud Verlaat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerlaan 23, 2761JR Zevenhuizen
Anjerlaan 23
2016 · 202 m²
€ 1.134.978
Straatbeeld van Bosgrachtpad 49, 2761VH Zevenhuizen
Bosgrachtpad 49
2020 · 140 m²
€ 606.785
Straatbeeld van Bosgrachtpad 47, 2761VH Zevenhuizen
Bosgrachtpad 47
2020 · 128 m²
€ 564.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 874.556 ligt Rottekade 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Verlaat. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rottekade 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rottekade 32 in Zevenhuizen.

Wat is Rottekade 32 in Zevenhuizen waard?
Rottekade 32 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 874.556 (bandbreedte € 769.609 – € 979.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Verlaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rottekade 32 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Rottekade 32 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 856.107 (bandbreedte € 813.302 – € 898.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Rottekade 32 in Zevenhuizen?
Voor Rottekade 32 adviseren wij een bod van € 893.403 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rottekade 32 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Rottekade 32 in Zevenhuizen bedragen € 4.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 874.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.277 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rottekade 32 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rottekade 32 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 80.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rottekade 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Verlaat is € 693.000. De geschatte marktwaarde van Rottekade 32 ligt rond € 874.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rottekade 32?
Huishoudens in de buurt van Rottekade 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Verlaat heeft 17% van de woningen zonnepanelen.