Huiswaardemeter

Woningwaarde Rottekade 8

2761EA Zevenhuizen

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.265
+10,1%
[ € 726.233 – € 924.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.671[ € 766.337 – € 847.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.287[ € 801.589 – € 885.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Rottekade 8 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 825.265 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.602Sinds september +0,8%
+€ 75.82412 maanden +10,1%
+€ 46.79012 mnd vs. NL +6,2%
Rottekade 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.265 voor Rottekade 8 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rottekade 8 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.287. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 825.265.

Verwachte verkoopprijs Rottekade 8
€ 844.287[ € 801.589 – € 885.967 ]
Verkoper houdt over€ 833.750−€ 10.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.323+€ 19.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rottekade 8 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs Rottekade 8
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 806.671[ € 766.337 – € 847.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.137[ € 3.930 – € 4.344 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rottekade 8 adviseren wij in een bod van € 844.287, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 806.671 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.265+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.287+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 886.501+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rottekade 8 zal in bij een vraagprijs van € 806.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rottekade 8 in Zevenhuizen bedragen € 4.197 per maand bij een woningwaarde van € 825.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.036
OZB€ 65
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.452.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rottekade 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.265
Verwachte verkoopprijs€ 844.287
Verwachte vraagprijs€ 806.671
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Eendragtspolder
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Eendragtspolder besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 166/mndElektriciteit(4.990 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.630 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Eendragtspolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide bebouwing Eendragtspolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,4 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottekade 12, 2761EA Zevenhuizen
Rottekade 12
2007 · 235 m²
€ 1.839.480
Straatbeeld van Middelweg 4d, 2761EB Zevenhuizen
Middelweg 4d
2022 · 311 m²
€ 1.377.768
Straatbeeld van Tuigenmaker 8, 2761MD Zevenhuizen
Tuigenmaker 8
2009 · 157 m²
€ 657.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rottekade 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 825.265 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide bebouwing Eendragtspolder willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rottekade 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rottekade 8 in Zevenhuizen.

Wat is Rottekade 8 in Zevenhuizen waard?
Rottekade 8 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.265 (bandbreedte € 726.233 – € 924.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Eendragtspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rottekade 8 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Rottekade 8 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 806.671 (bandbreedte € 766.337 – € 847.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Rottekade 8 in Zevenhuizen?
Voor Rottekade 8 adviseren wij een bod van € 844.287 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rottekade 8 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Rottekade 8 in Zevenhuizen bedragen € 4.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.036 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rottekade 8 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rottekade 8 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 75.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rottekade 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Eendragtspolder is € 936.000. De geschatte marktwaarde van Rottekade 8 ligt rond € 825.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rottekade 8?
Huishoudens in de buurt van Rottekade 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Eendragtspolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.