Woningwaarde Hendrikseiland 1

2761EJ Zevenhuizen

264 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2023Bouwjaar

€ 5.461Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.441.636

+10,1%

[ € 1.268.640 – € 1.614.632 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.410.223[ € 1.339.712 – € 1.480.734 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.473.748[ € 1.399.999 – € 1.547.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrikseiland 1 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.441.636 (€ 5.461 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.532Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 132.45612 maanden +10,1%+10,1%

+€ 81.73712 mnd vs. NL +6,2%+6,2%

Hendrikseiland 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.441.636 voor Hendrikseiland 1 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrikseiland 1 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.473.748. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.441.636.

Verwachte verkoopprijs Hendrikseiland 1

€ 1.473.748[ € 1.399.999 – € 1.547.367 ]

Verkoper houdt over€ 1.456.287−€ 17.461 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.505.373+€ 31.625 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.473.748

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.211

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.456.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrikseiland 1 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.410.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.342 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrikseiland 1

Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.

€ 1.410.223[ € 1.339.712 – € 1.480.734 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.342[ € 5.075 – € 5.609 ]

Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02

€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrikseiland 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.473.748, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.410.223 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.441.636+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.473.748+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.547.435+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrikseiland 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.410.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrikseiland 1 in Zevenhuizen bedragen € 7.277 per maand bij een woningwaarde van € 1.441.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.642.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.277/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.050

OZB€ 114

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 63

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 7.277

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.538.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrikseiland 1

Woninggegevens

Bouwjaar2023

Woonoppervlakte264 m²

Perceeloppervlakte1.210 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.441.636

Verwachte verkoopprijs€ 1.473.748

Verwachte vraagprijs€ 1.410.223

Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Eendragtspolder

PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Eendragtspolder besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 166/mndElektriciteit (4.990 kWh/jr)Elektriciteit(4.990 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.630 kWh/jr)Teruglevering(2.630 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Eendragtspolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide bebouwing Eendragtspolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,4 km.

50%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km

Overstapstation12,2 km

Oprit snelweg3,3 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km

Supermarkt3,4 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrikseiland 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.441.636 duidelijk in het hogere segment van Verspreide bebouwing Eendragtspolder. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hendrikseiland 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrikseiland 1 in Zevenhuizen.

Wat is Hendrikseiland 1 in Zevenhuizen waard?

Hendrikseiland 1 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.441.636 (bandbreedte € 1.268.640 – € 1.614.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Eendragtspolder.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrikseiland 1 in Zevenhuizen?

De verwachte vraagprijs van Hendrikseiland 1 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 1.410.223 (bandbreedte € 1.339.712 – € 1.480.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.461.

Hoeveel moet ik overbieden op Hendrikseiland 1 in Zevenhuizen?

Voor Hendrikseiland 1 adviseren wij een bod van € 1.473.748 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hendrikseiland 1 in Zevenhuizen?

De geschatte bruto maandlasten van Hendrikseiland 1 in Zevenhuizen bedragen € 7.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.441.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.050 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hendrikseiland 1 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hendrikseiland 1 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 132.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrikseiland 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Eendragtspolder is € 936.000. De geschatte marktwaarde van Hendrikseiland 1 ligt rond € 1.441.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hendrikseiland 1?

Huishoudens in de buurt van Hendrikseiland 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Eendragtspolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.