Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrikseiland 13

2761EJ Zevenhuizen

264 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.414Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.429.425
+10,1%
[ € 1.257.894 – € 1.600.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.398.963[ € 1.329.015 – € 1.468.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.460.551[ € 1.387.492 – € 1.533.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrikseiland 13 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.429.425 (€ 5.414 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.434Sinds september +0,8%
+€ 131.33412 maanden +10,1%
+€ 81.04412 mnd vs. NL +6,2%
Hendrikseiland 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.429.425 voor Hendrikseiland 13 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrikseiland 13 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.460.551. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.429.425.

Verwachte verkoopprijs Hendrikseiland 13
€ 1.460.551[ € 1.387.492 – € 1.533.543 ]
Verkoper houdt over€ 1.443.235−€ 17.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.491.912+€ 31.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.460.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.443.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrikseiland 13 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.398.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.299 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrikseiland 13
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 1.398.963[ € 1.329.015 – € 1.468.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.299[ € 5.034 – € 5.564 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrikseiland 13 adviseren wij in een bod van € 1.460.551, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.398.963 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.429.425+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.460.551+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.533.579+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrikseiland 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.398.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrikseiland 13 in Zevenhuizen bedragen € 7.216 per maand bij een woningwaarde van € 1.429.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.990
OZB€ 113
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.516.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrikseiland 13

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte1.644 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.429.425
Verwachte verkoopprijs€ 1.460.551
Verwachte vraagprijs€ 1.398.963
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Eendragtspolder
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Eendragtspolder besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 166/mndElektriciteit(4.990 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.630 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Eendragtspolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide bebouwing Eendragtspolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,4 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottekade 12, 2761EA Zevenhuizen
Rottekade 12
2007 · 235 m²
€ 1.839.480
Straatbeeld van Middelweg 4d, 2761EB Zevenhuizen
Middelweg 4d
2022 · 311 m²
€ 1.377.768
Straatbeeld van Anjerlaan 23, 2761JR Zevenhuizen
Anjerlaan 23
2016 · 202 m²
€ 1.134.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrikseiland 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.429.425 duidelijk in het hogere segment van Verspreide bebouwing Eendragtspolder. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hendrikseiland 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrikseiland 13 in Zevenhuizen.

Wat is Hendrikseiland 13 in Zevenhuizen waard?
Hendrikseiland 13 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.429.425 (bandbreedte € 1.257.894 – € 1.600.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Eendragtspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrikseiland 13 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Hendrikseiland 13 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 1.398.963 (bandbreedte € 1.329.015 – € 1.468.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrikseiland 13 in Zevenhuizen?
Voor Hendrikseiland 13 adviseren wij een bod van € 1.460.551 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrikseiland 13 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrikseiland 13 in Zevenhuizen bedragen € 7.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.429.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.990 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrikseiland 13 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrikseiland 13 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 131.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrikseiland 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Eendragtspolder is € 936.000. De geschatte marktwaarde van Hendrikseiland 13 ligt rond € 1.429.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrikseiland 13?
Huishoudens in de buurt van Hendrikseiland 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Eendragtspolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.