Woningwaarde Hendrikseiland 35

2761EJ Zevenhuizen

263 m²Woonoppervlak

A++Energielabel

2021Bouwjaar

€ 8.061Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.120.062

+10,1%

[ € 1.865.655 – € 2.374.469 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 2.073.970[ € 1.970.272 – € 2.177.669 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.166.713[ € 2.058.934 – € 2.275.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrikseiland 35 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.120.062 (€ 8.061 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.959Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 194.78912 maanden +10,1%+10,1%

+€ 120.20212 mnd vs. NL +6,2%+6,2%

Hendrikseiland 35

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.120.062 voor Hendrikseiland 35 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrikseiland 35 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.166.713. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 2.120.062.

Verwachte verkoopprijs Hendrikseiland 35

€ 2.166.713[ € 2.058.934 – € 2.275.664 ]

Verkoper houdt over€ 2.141.629−€ 25.084 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.212.197+€ 45.484 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.166.713

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.834

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.141.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrikseiland 35 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 2.073.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.886 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrikseiland 35

Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.

€ 2.073.970[ € 1.970.272 – € 2.177.669 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 7.886[ € 7.492 – € 8.280 ]

Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02

€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrikseiland 35 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.166.713, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 2.073.970 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.120.062+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.166.713+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.275.049+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrikseiland 35 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 2.073.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrikseiland 35 in Zevenhuizen bedragen € 10.647 per maand bij een woningwaarde van € 2.120.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.320.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 10.647/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 10.367

OZB€ 167

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 63

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 10.647

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.732.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrikseiland 35

Woninggegevens

Bouwjaar2021

Woonoppervlakte263 m²

Perceeloppervlakte1.384 m²

EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.120.062

Verwachte verkoopprijs€ 2.166.713

Verwachte vraagprijs€ 2.073.970

Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Eendragtspolder

PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Eendragtspolder besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 166/mndElektriciteit (4.990 kWh/jr)Elektriciteit(4.990 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.630 kWh/jr)Teruglevering(2.630 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Eendragtspolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide bebouwing Eendragtspolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,4 km.

50%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km

Overstapstation12,2 km

Oprit snelweg3,3 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km

Supermarkt3,4 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrikseiland 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.120.062 duidelijk in het hogere segment van Verspreide bebouwing Eendragtspolder. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hendrikseiland 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrikseiland 35 in Zevenhuizen.

Wat is Hendrikseiland 35 in Zevenhuizen waard?

Hendrikseiland 35 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.120.062 (bandbreedte € 1.865.655 – € 2.374.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Eendragtspolder.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrikseiland 35 in Zevenhuizen?

De verwachte vraagprijs van Hendrikseiland 35 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 2.073.970 (bandbreedte € 1.970.272 – € 2.177.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.061.

Hoeveel moet ik overbieden op Hendrikseiland 35 in Zevenhuizen?

Voor Hendrikseiland 35 adviseren wij een bod van € 2.166.713 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hendrikseiland 35 in Zevenhuizen?

De geschatte bruto maandlasten van Hendrikseiland 35 in Zevenhuizen bedragen € 10.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.120.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.367 uit hypotheeklasten, circa € 217 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hendrikseiland 35 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hendrikseiland 35 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 194.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrikseiland 35?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Eendragtspolder is € 936.000. De geschatte marktwaarde van Hendrikseiland 35 ligt rond € 2.120.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hendrikseiland 35?

Huishoudens in de buurt van Hendrikseiland 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Eendragtspolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.