Huiswaardemeter

Woningwaarde Leiroos 2

2761EW Zevenhuizen

161 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.510
+10,1%
[ € 627.889 – € 799.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.481[ € 661.657 – € 731.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.955[ € 694.078 – € 767.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Leiroos 2 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.510 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.708Sinds september +0,8%
+€ 65.55612 maanden +10,1%
+€ 40.45312 mnd vs. NL +6,2%
Leiroos 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.510 voor Leiroos 2 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leiroos 2 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.955. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 713.510.

Verwachte verkoopprijs Leiroos 2
€ 730.955[ € 694.078 – € 767.139 ]
Verkoper houdt over€ 721.664−€ 9.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.724+€ 16.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leiroos 2 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.326 per m².

Verwachte vraagprijs Leiroos 2
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 696.481[ € 661.657 – € 731.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.326[ € 4.110 – € 4.542 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leiroos 2 adviseren wij in een bod van € 730.955, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 696.481 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.510+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.955+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.503+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leiroos 2 zal in bij een vraagprijs van € 696.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leiroos 2 in Zevenhuizen bedragen € 3.633 per maand bij een woningwaarde van € 713.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.489
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leiroos 2

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.510
Verwachte verkoopprijs€ 730.955
Verwachte vraagprijs€ 696.481
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen Bloemenbuurt→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zevenhuizen Bloemenbuurt

Zevenhuizen Bloemenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staartploeg 9, 2761WE Zevenhuizen
Staartploeg 9
2025 · 131 m²
€ 696.665
Straatbeeld van Bosgrachtpad 49, 2761VH Zevenhuizen
Bosgrachtpad 49
2020 · 140 m²
€ 606.785
Straatbeeld van Bosgrachtpad 47, 2761VH Zevenhuizen
Bosgrachtpad 47
2020 · 128 m²
€ 564.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leiroos 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.510 duidelijk in het hogere segment van Zevenhuizen Bloemenbuurt. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leiroos 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leiroos 2 in Zevenhuizen.

Wat is Leiroos 2 in Zevenhuizen waard?
Leiroos 2 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.510 (bandbreedte € 627.889 – € 799.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leiroos 2 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Leiroos 2 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 696.481 (bandbreedte € 661.657 – € 731.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Leiroos 2 in Zevenhuizen?
Voor Leiroos 2 adviseren wij een bod van € 730.955 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leiroos 2 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Leiroos 2 in Zevenhuizen bedragen € 3.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.489 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leiroos 2 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leiroos 2 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 65.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leiroos 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen Bloemenbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Leiroos 2 ligt rond € 713.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leiroos 2?
Huishoudens in de buurt van Leiroos 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen Bloemenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.