Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 40

2761GK Zevenhuizen

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.804
+10,1%
[ € 360.628 – € 458.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.564[ € 377.686 – € 417.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.421[ € 401.103 – € 443.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 40 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.804 (€ 4.454 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.278Sinds september +0,8%
+€ 37.65212 maanden +10,1%
+€ 23.23412 mnd vs. NL +6,2%
Rozenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.804 voor Rozenstraat 40 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 40 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.421. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.804.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 40
€ 422.421[ € 401.103 – € 443.323 ]
Verkoper houdt over€ 416.524−€ 5.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.019+€ 10.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 40 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 40
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 397.564[ € 377.686 – € 417.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.105 – € 4.537 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 422.421, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 397.564 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.804+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.421+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.542+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 397.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 40 in Zevenhuizen bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 409.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.804
Verwachte verkoopprijs€ 422.421
Verwachte vraagprijs€ 397.564
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen Bloemenbuurt→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zevenhuizen Bloemenbuurt

Zevenhuizen Bloemenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 6, 2761GW Zevenhuizen
Schoolstraat 6
1955 · 93 m²
€ 327.877
Straatbeeld van Dahliastraat 12, 2761HA Zevenhuizen
Dahliastraat 12
1964 · 87 m²
€ 377.009
Straatbeeld van Goudsbloemstraat 6, 2761GN Zevenhuizen
Goudsbloemstraat 6
1965 · 98 m²
€ 486.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.804 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zevenhuizen Bloemenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 40 in Zevenhuizen.

Wat is Rozenstraat 40 in Zevenhuizen waard?
Rozenstraat 40 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.804 (bandbreedte € 360.628 – € 458.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 40 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 40 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 397.564 (bandbreedte € 377.686 – € 417.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 40 in Zevenhuizen?
Voor Rozenstraat 40 adviseren wij een bod van € 422.421 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 40 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 40 in Zevenhuizen bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 40 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 40 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 37.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen Bloemenbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 40 ligt rond € 409.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen Bloemenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.