Huiswaardemeter

Woningwaarde De Grutto 7

2761SV Zevenhuizen

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.010
+10,1%
[ € 376.649 – € 479.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.236[ € 394.474 – € 435.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.177[ € 418.931 – € 463.030 ]

Wat is mijn huis waard?

De Grutto 7 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.010 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.424Sinds september +0,8%
+€ 39.32512 maanden +10,1%
+€ 24.26712 mnd vs. NL +6,2%
De Grutto 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.010 voor De Grutto 7 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Grutto 7 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.177. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.010.

Verwachte verkoopprijs De Grutto 7
€ 441.177[ € 418.931 – € 463.030 ]
Verkoper houdt over€ 435.074−€ 6.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.151+€ 10.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Grutto 7 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs De Grutto 7
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 415.236[ € 394.474 – € 435.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.372 – € 3.726 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Grutto 7 adviseren wij in een bod van € 441.177, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.236 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.010+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.177+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.236+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Grutto 7 zal in bij een vraagprijs van € 415.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Grutto 7 in Zevenhuizen bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 428.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Grutto 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.010
Verwachte verkoopprijs€ 441.177
Verwachte vraagprijs€ 415.236
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-West 2→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-West 2 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (28%)
C (56%)
D (5%)
F (0%)

Wonen in Zevenhuizen-West 2

Zevenhuizen-West 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kratonlaan 74, 2761SH Zevenhuizen
Kratonlaan 74
1989 · 109 m²
€ 450.589
Straatbeeld van De Iep 14, 2761TN Zevenhuizen
De Iep 14
1978 · 93 m²
€ 353.780
Straatbeeld van Lange Zijde 25, 2761AZ Zevenhuizen
Lange Zijde 25
1971 · 128 m²
€ 464.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Grutto 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.010 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zevenhuizen-West 2 willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Grutto 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Grutto 7 in Zevenhuizen.

Wat is De Grutto 7 in Zevenhuizen waard?
De Grutto 7 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.010 (bandbreedte € 376.649 – € 479.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Grutto 7 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van De Grutto 7 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 415.236 (bandbreedte € 394.474 – € 435.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op De Grutto 7 in Zevenhuizen?
Voor De Grutto 7 adviseren wij een bod van € 441.177 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Grutto 7 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van De Grutto 7 in Zevenhuizen bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Grutto 7 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Grutto 7 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 39.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Grutto 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-West 2 is € 404.000. De geschatte marktwaarde van De Grutto 7 ligt rond € 428.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Grutto 7?
Huishoudens in de buurt van De Grutto 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-West 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.