Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kratonlaan 74, 2761SH Zevenhuizen

Woningwaarde Kratonlaan 74

2761SH Zevenhuizen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.589
+9,4%
[ € 396.518 – € 504.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.380[ € 415.511 – € 459.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.197[ € 440.442 – € 486.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Kratonlaan 74 in Zevenhuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 450.589 (€ 4.134 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.604Sinds juli +0,8%
+€ 38.71012 maanden +9,4%
+€ 24.16212 mnd vs. NL +5,9%
Kratonlaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.589 voor Kratonlaan 74 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kratonlaan 74 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.197. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.589.

Verwachte verkoopprijs Kratonlaan 74
€ 464.197[ € 440.442 – € 486.804 ]
Verkoper houdt over€ 457.841−€ 6.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.631+€ 11.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kratonlaan 74 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.013 per m².

Verwachte vraagprijs Kratonlaan 74
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 437.380[ € 415.511 – € 459.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.013[ € 3.812 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 832.396[ € 365.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kratonlaan 74 adviseren wij in een bod van € 464.197, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.380 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.589+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.197+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.407+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kratonlaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 437.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kratonlaan 74 in Zevenhuizen bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 450.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kratonlaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.589
Verwachte verkoopprijs€ 464.197
Verwachte vraagprijs€ 437.380
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-West 2→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-West 2 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (28%)
C (56%)
D (5%)
F (0%)

Wonen in Zevenhuizen-West 2

Zevenhuizen-West 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iep 14, 2761TN Zevenhuizen
De Iep 14
1978 · 93 m²
€ 353.780
Straatbeeld van Dorpsstraat 182, 2761AJ Zevenhuizen
Dorpsstraat 182
1995 · 101 m²
€ 468.365
Straatbeeld van Multatulistraat 1, 2761LA Zevenhuizen
Multatulistraat 1
1991 · 152 m²
€ 559.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kratonlaan 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zevenhuizen-West 2 willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kratonlaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kratonlaan 74 in Zevenhuizen.

Wat is Kratonlaan 74 in Zevenhuizen waard?
Kratonlaan 74 in Zevenhuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.589 (bandbreedte € 396.518 – € 504.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kratonlaan 74 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Kratonlaan 74 in Zevenhuizen is in augustus 2026 € 437.380 (bandbreedte € 415.511 – € 459.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Kratonlaan 74 in Zevenhuizen?
Voor Kratonlaan 74 adviseren wij een bod van € 464.197 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kratonlaan 74 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kratonlaan 74 in Zevenhuizen bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kratonlaan 74 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kratonlaan 74 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 38.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kratonlaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-West 2 is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Kratonlaan 74 ligt rond € 450.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kratonlaan 74?
Huishoudens in de buurt van Kratonlaan 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-West 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.