Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wielewaal 1

2761XW Zevenhuizen

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.104
+10,1%
[ € 463.852 – € 590.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.665[ € 486.082 – € 537.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.009[ € 515.247 – € 569.483 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wielewaal 1 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.104 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.216Sinds september +0,8%
+€ 48.43012 maanden +10,1%
+€ 29.88612 mnd vs. NL +6,2%
De Wielewaal 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.104 voor De Wielewaal 1 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wielewaal 1 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.009. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.104.

Verwachte verkoopprijs De Wielewaal 1
€ 543.009[ € 515.247 – € 569.483 ]
Verkoper houdt over€ 535.786−€ 7.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.019+€ 13.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wielewaal 1 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs De Wielewaal 1
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 511.665[ € 486.082 – € 537.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.133 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wielewaal 1 adviseren wij in een bod van € 543.009, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.665 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.104+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.009+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.159+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wielewaal 1 zal in bij een vraagprijs van € 511.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wielewaal 1 in Zevenhuizen bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 527.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wielewaal 1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.104
Verwachte verkoopprijs€ 543.009
Verwachte vraagprijs€ 511.665
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-West 2→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-West 2 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (28%)
C (56%)
D (5%)
F (0%)

Wonen in Zevenhuizen-West 2

Zevenhuizen-West 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kratonlaan 74, 2761SH Zevenhuizen
Kratonlaan 74
1989 · 109 m²
€ 450.589
Straatbeeld van De Iep 14, 2761TN Zevenhuizen
De Iep 14
1978 · 93 m²
€ 353.780
Straatbeeld van Lange Zijde 25, 2761AZ Zevenhuizen
Lange Zijde 25
1971 · 128 m²
€ 464.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.104 ligt De Wielewaal 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zevenhuizen-West 2. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Wielewaal 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wielewaal 1 in Zevenhuizen.

Wat is De Wielewaal 1 in Zevenhuizen waard?
De Wielewaal 1 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.104 (bandbreedte € 463.852 – € 590.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wielewaal 1 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van De Wielewaal 1 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 511.665 (bandbreedte € 486.082 – € 537.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wielewaal 1 in Zevenhuizen?
Voor De Wielewaal 1 adviseren wij een bod van € 543.009 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wielewaal 1 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van De Wielewaal 1 in Zevenhuizen bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wielewaal 1 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wielewaal 1 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 48.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wielewaal 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-West 2 is € 404.000. De geschatte marktwaarde van De Wielewaal 1 ligt rond € 527.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wielewaal 1?
Huishoudens in de buurt van De Wielewaal 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-West 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.