Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wielewaal 49

2761XX Zevenhuizen

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.052
+10,1%
[ € 412.766 – € 525.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.191[ € 432.431 – € 477.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.335[ € 458.809 – € 507.106 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wielewaal 49 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.052 (€ 3.752 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.752Sinds september +0,8%
+€ 43.09612 maanden +10,1%
+€ 26.59412 mnd vs. NL +6,2%
De Wielewaal 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.052 voor De Wielewaal 49 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wielewaal 49 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.335. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.052.

Verwachte verkoopprijs De Wielewaal 49
€ 483.335[ € 458.809 – € 507.106 ]
Verkoper houdt over€ 476.768−€ 6.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.152+€ 11.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wielewaal 49 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs De Wielewaal 49
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 455.191[ € 432.431 – € 477.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.459 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wielewaal 49 adviseren wij in een bod van € 483.335, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.191 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.052+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.335+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.502+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wielewaal 49 zal in bij een vraagprijs van € 455.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wielewaal 49 in Zevenhuizen bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 469.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wielewaal 49

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.052
Verwachte verkoopprijs€ 483.335
Verwachte vraagprijs€ 455.191
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-West 2→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-West 2 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (28%)
C (56%)
D (5%)
F (0%)

Wonen in Zevenhuizen-West 2

Zevenhuizen-West 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kratonlaan 74, 2761SH Zevenhuizen
Kratonlaan 74
1989 · 109 m²
€ 450.589
Straatbeeld van De Iep 14, 2761TN Zevenhuizen
De Iep 14
1978 · 93 m²
€ 353.780
Straatbeeld van Lange Zijde 25, 2761AZ Zevenhuizen
Lange Zijde 25
1971 · 128 m²
€ 464.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wielewaal 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.052 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zevenhuizen-West 2 willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wielewaal 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wielewaal 49 in Zevenhuizen.

Wat is De Wielewaal 49 in Zevenhuizen waard?
De Wielewaal 49 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.052 (bandbreedte € 412.766 – € 525.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wielewaal 49 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van De Wielewaal 49 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 455.191 (bandbreedte € 432.431 – € 477.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.752.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wielewaal 49 in Zevenhuizen?
Voor De Wielewaal 49 adviseren wij een bod van € 483.335 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wielewaal 49 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van De Wielewaal 49 in Zevenhuizen bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wielewaal 49 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wielewaal 49 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 43.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wielewaal 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-West 2 is € 404.000. De geschatte marktwaarde van De Wielewaal 49 ligt rond € 469.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wielewaal 49?
Huishoudens in de buurt van De Wielewaal 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-West 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.