Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 9K-02

4011EN Zoelen

295 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1275Bouwjaar
€ 1.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.284
+2,7%
[ € 401.530 – € 511.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.672[ € 422.438 – € 466.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.199[ € 444.405 – € 491.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 9K-02 in Zoelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.284 (€ 1.547 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,2%
+€ 12.10012 maanden +2,7%
€ -5.10812 mnd vs. NL -1,2%
Achterstraat 9K-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.284 voor Achterstraat 9K-02 in Zoelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 9K-02 in Zoelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.199. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.284.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 9K-02
€ 468.199[ € 444.405 – € 491.185 ]
Verkoper houdt over€ 461.799−€ 6.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.713+€ 11.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 9K-02 in Zoelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.507 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 9K-02
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 444.672[ € 422.438 – € 466.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.507[ € 1.432 – € 1.583 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 9K-02 adviseren wij in een bod van € 468.199, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.672 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.284+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.199+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.609+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 9K-02 zal in bij een vraagprijs van € 444.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 9K-02 in Zoelen bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 456.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 9K-02

Woninggegevens

Bouwjaar1275
Woonoppervlakte295 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.284
Verwachte verkoopprijs€ 468.199
Verwachte vraagprijs€ 444.672
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtZoelen→
PlaatsZoelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoelen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Zoelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zoelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeudestraat 99A, 4011GK Zoelen
Jeudestraat 99A
1978 · 202 m²
€ 754.195
Straatbeeld van Langesteeg 9, 4011JS Zoelen
Langesteeg 9
1901 · 169 m²
€ 632.680
Straatbeeld van Uiterdijk 8, 4011EV Zoelen
Uiterdijk 8
1960 · 114 m²
€ 630.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.284 is Achterstraat 9K-02 een van de meer betaalbare woningen in Zoelen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 9K-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 9K-02 in Zoelen.

Wat is Achterstraat 9K-02 in Zoelen waard?
Achterstraat 9K-02 in Zoelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.284 (bandbreedte € 401.530 – € 511.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 9K-02 in Zoelen?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 9K-02 in Zoelen is in oktober 2026 € 444.672 (bandbreedte € 422.438 – € 466.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 9K-02 in Zoelen?
Voor Achterstraat 9K-02 adviseren wij een bod van € 468.199 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 9K-02 in Zoelen?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 9K-02 in Zoelen bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 9K-02 in Zoelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 9K-02 in Zoelen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.100) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 9K-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoelen is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 9K-02 ligt rond € 456.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 9K-02?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 9K-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.