Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 54

4011ER Zoelen

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.253
+2,7%
[ € 487.743 – € 620.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.102[ € 513.097 – € 567.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.774[ € 539.778 – € 596.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 54 in Zoelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.253 (€ 4.820 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.240Sinds september +0,2%
+€ 14.69712 maanden +2,7%
€ -6.20612 mnd vs. NL -1,2%
Achterstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.253 voor Achterstraat 54 in Zoelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 54 in Zoelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.774. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 554.253.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 54
€ 568.774[ € 539.778 – € 596.597 ]
Verkoper houdt over€ 561.267−€ 7.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.299+€ 13.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 54 in Zoelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 54
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 540.102[ € 513.097 – € 567.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.462 – € 4.931 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 54 adviseren wij in een bod van € 568.774, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 540.102 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.253+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.774+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.213+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 540.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 54 in Zoelen bedragen € 2.848 per maand bij een woningwaarde van € 554.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 54
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.253
Verwachte verkoopprijs€ 568.774
Verwachte vraagprijs€ 540.102
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtZoelen→
PlaatsZoelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoelen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Zoelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zoelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langesteeg 9, 4011JS Zoelen
Langesteeg 9
1901 · 169 m²
€ 632.680
Straatbeeld van Twee Sluizen 7, 4016DC Kapel-Avezaath
Twee Sluizen 7
1920 · 171 m²
€ 677.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterstraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 554.253 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zoelen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 54 in Zoelen.

Wat is Achterstraat 54 in Zoelen waard?
Achterstraat 54 in Zoelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.253 (bandbreedte € 487.743 – € 620.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 54 in Zoelen?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 54 in Zoelen is in oktober 2026 € 540.102 (bandbreedte € 513.097 – € 567.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 54 in Zoelen?
Voor Achterstraat 54 adviseren wij een bod van € 568.774 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 54 in Zoelen?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 54 in Zoelen bedragen € 2.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 54 in Zoelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 54 in Zoelen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoelen is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 54 ligt rond € 554.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.