Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiterdijk 44

4011EW Zoelen

217 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 752.110
+2,7%
[ € 661.857 – € 842.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.857[ € 700.014 – € 773.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.679[ € 728.715 – € 805.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterdijk 44 in Zoelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 752.110 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds september +0,2%
+€ 19.94412 maanden +2,7%
€ -8.42112 mnd vs. NL -1,2%
Uiterdijk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.110 voor Uiterdijk 44 in Zoelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterdijk 44 in Zoelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.679. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 752.110.

Verwachte verkoopprijs Uiterdijk 44
€ 767.679[ € 728.715 – € 805.422 ]
Verkoper houdt over€ 757.985−€ 9.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.183+€ 17.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiterdijk 44 in Zoelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.396 per m².

Verwachte vraagprijs Uiterdijk 44
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 736.857[ € 700.014 – € 773.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.396[ € 3.226 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterdijk 44 adviseren wij in een bod van € 767.679, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 736.857 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.110+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.679+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.063+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterdijk 44 zal in bij een vraagprijs van € 736.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterdijk 44 in Zoelen bedragen € 3.860 per maand bij een woningwaarde van € 752.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.678
OZB€ 73
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.324.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterdijk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.110
Verwachte verkoopprijs€ 767.679
Verwachte vraagprijs€ 736.857
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtZoelen→
PlaatsZoelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoelen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Zoelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zoelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langesteeg 9, 4011JS Zoelen
Langesteeg 9
1901 · 169 m²
€ 632.680
Straatbeeld van Twee Sluizen 7, 4016DC Kapel-Avezaath
Twee Sluizen 7
1920 · 171 m²
€ 677.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uiterdijk 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 752.110 duidelijk in het hogere segment van Zoelen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Uiterdijk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterdijk 44 in Zoelen.

Wat is Uiterdijk 44 in Zoelen waard?
Uiterdijk 44 in Zoelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.110 (bandbreedte € 661.857 – € 842.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiterdijk 44 in Zoelen?
De verwachte vraagprijs van Uiterdijk 44 in Zoelen is in oktober 2026 € 736.857 (bandbreedte € 700.014 – € 773.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterdijk 44 in Zoelen?
Voor Uiterdijk 44 adviseren wij een bod van € 767.679 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterdijk 44 in Zoelen?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterdijk 44 in Zoelen bedragen € 3.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.678 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterdijk 44 in Zoelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterdijk 44 in Zoelen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.944) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterdijk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoelen is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Uiterdijk 44 ligt rond € 752.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiterdijk 44?
Huishoudens in de buurt van Uiterdijk 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.