Huiswaardemeter

Woningwaarde Meergraaf 10

4011GE Zoelen

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.946
+2,7%
[ € 355.472 – € 452.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.671[ € 373.987 – € 413.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.489[ € 393.434 – € 434.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Meergraaf 10 in Zoelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.946 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,2%
+€ 10.71212 maanden +2,7%
€ -4.52212 mnd vs. NL -1,2%
Meergraaf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.946 voor Meergraaf 10 in Zoelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meergraaf 10 in Zoelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.489. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.946.

Verwachte verkoopprijs Meergraaf 10
€ 414.489[ € 393.434 – € 434.849 ]
Verkoper houdt over€ 408.680−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.929+€ 10.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meergraaf 10 in Zoelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.898 per m².

Verwachte vraagprijs Meergraaf 10
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 393.671[ € 373.987 – € 413.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.898[ € 3.703 – € 4.093 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meergraaf 10 adviseren wij in een bod van € 414.489, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.671 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.946+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.489+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.213+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meergraaf 10 zal in bij een vraagprijs van € 393.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meergraaf 10 in Zoelen bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 403.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meergraaf 10

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.946
Verwachte verkoopprijs€ 414.489
Verwachte vraagprijs€ 393.671
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtZoelen→
PlaatsZoelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoelen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Zoelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zoelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meergraaf 1, 4011GE Zoelen
Meergraaf 1
1973 · 96 m²
€ 370.277
Straatbeeld van Uiterdijk 8, 4011EV Zoelen
Uiterdijk 8
1960 · 114 m²
€ 630.923
Straatbeeld van Jeudestraat 99A, 4011GK Zoelen
Jeudestraat 99A
1978 · 202 m²
€ 754.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.946 is Meergraaf 10 een van de meer betaalbare woningen in Zoelen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meergraaf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meergraaf 10 in Zoelen.

Wat is Meergraaf 10 in Zoelen waard?
Meergraaf 10 in Zoelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.946 (bandbreedte € 355.472 – € 452.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meergraaf 10 in Zoelen?
De verwachte vraagprijs van Meergraaf 10 in Zoelen is in oktober 2026 € 393.671 (bandbreedte € 373.987 – € 413.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Meergraaf 10 in Zoelen?
Voor Meergraaf 10 adviseren wij een bod van € 414.489 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meergraaf 10 in Zoelen?
De geschatte bruto maandlasten van Meergraaf 10 in Zoelen bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meergraaf 10 in Zoelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meergraaf 10 in Zoelen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.712) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meergraaf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoelen is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Meergraaf 10 ligt rond € 403.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meergraaf 10?
Huishoudens in de buurt van Meergraaf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.