Huiswaardemeter

Woningwaarde Meergraaf 16

4011GE Zoelen

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.118
+2,7%
[ € 433.064 – € 551.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.115[ € 456.109 – € 504.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.421[ € 478.914 – € 529.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Meergraaf 16 in Zoelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.118 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.101Sinds september +0,2%
+€ 13.05012 maanden +2,7%
€ -5.51012 mnd vs. NL -1,2%
Meergraaf 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.118 voor Meergraaf 16 in Zoelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meergraaf 16 in Zoelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.421. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.118.

Verwachte verkoopprijs Meergraaf 16
€ 504.421[ € 478.914 – € 529.327 ]
Verkoper houdt over€ 497.622−€ 6.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.659+€ 12.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meergraaf 16 in Zoelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Verwachte vraagprijs Meergraaf 16
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 480.115[ € 456.109 – € 504.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.556[ € 3.379 – € 3.734 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meergraaf 16 adviseren wij in een bod van € 504.421, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.115 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.118+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.421+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.642+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meergraaf 16 zal in bij een vraagprijs van € 480.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meergraaf 16 in Zoelen bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 492.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meergraaf 16

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.118
Verwachte verkoopprijs€ 504.421
Verwachte vraagprijs€ 480.115
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtZoelen→
PlaatsZoelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoelen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Zoelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zoelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterdijk 8, 4011EV Zoelen
Uiterdijk 8
1960 · 114 m²
€ 630.923
Straatbeeld van Meergraaf 1, 4011GE Zoelen
Meergraaf 1
1973 · 96 m²
€ 370.277
Straatbeeld van Jeudestraat 99A, 4011GK Zoelen
Jeudestraat 99A
1978 · 202 m²
€ 754.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meergraaf 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.118 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zoelen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meergraaf 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meergraaf 16 in Zoelen.

Wat is Meergraaf 16 in Zoelen waard?
Meergraaf 16 in Zoelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.118 (bandbreedte € 433.064 – € 551.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meergraaf 16 in Zoelen?
De verwachte vraagprijs van Meergraaf 16 in Zoelen is in oktober 2026 € 480.115 (bandbreedte € 456.109 – € 504.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Meergraaf 16 in Zoelen?
Voor Meergraaf 16 adviseren wij een bod van € 504.421 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meergraaf 16 in Zoelen?
De geschatte bruto maandlasten van Meergraaf 16 in Zoelen bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meergraaf 16 in Zoelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meergraaf 16 in Zoelen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.050) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meergraaf 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoelen is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Meergraaf 16 ligt rond € 492.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meergraaf 16?
Huishoudens in de buurt van Meergraaf 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.