Huiswaardemeter

Woningwaarde Madernarode 45

2717CZ Zoetermeer

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.174
+5,4%
[ € 379.433 – € 482.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.316[ € 397.400 – € 439.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.427[ € 421.641 – € 466.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Madernarode 45 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.174 (€ 3.194 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.880Sinds september +0,4%
+€ 22.02312 maanden +5,4%
+€ 6.17212 mnd vs. NL +1,5%
Madernarode 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.174 voor Madernarode 45 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madernarode 45 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.427. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.174.

Verwachte verkoopprijs Madernarode 45
€ 444.427[ € 421.641 – € 466.025 ]
Verkoper houdt over€ 438.288−€ 6.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.466+€ 11.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madernarode 45 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Madernarode 45
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 418.316[ € 397.400 – € 439.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madernarode 45 adviseren wij in een bod van € 444.427, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.316 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.174+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.427+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.648+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madernarode 45 zal in bij een vraagprijs van € 418.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madernarode 45 in Zoetermeer bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 431.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madernarode 45

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.174
Verwachte verkoopprijs€ 444.427
Verwachte vraagprijs€ 418.316
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt midden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (51%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenbuurt midden

Rodenbuurt midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtrode 92, 2717DE Zoetermeer
Obrechtrode 92
1976 · 139 m²
€ 489.626
Straatbeeld van Kid Oryrode 31, 2717CC Zoetermeer
Kid Oryrode 31
1976 · 114 m²
€ 439.142
Straatbeeld van Glenn Millerrode 28, 2717CB Zoetermeer
Glenn Millerrode 28
1976 · 114 m²
€ 402.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madernarode 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.174 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rodenbuurt midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Madernarode 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madernarode 45 in Zoetermeer.

Wat is Madernarode 45 in Zoetermeer waard?
Madernarode 45 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.174 (bandbreedte € 379.433 – € 482.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madernarode 45 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Madernarode 45 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 418.316 (bandbreedte € 397.400 – € 439.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Madernarode 45 in Zoetermeer?
Voor Madernarode 45 adviseren wij een bod van € 444.427 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madernarode 45 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Madernarode 45 in Zoetermeer bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madernarode 45 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madernarode 45 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madernarode 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt midden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Madernarode 45 ligt rond € 431.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.