Huiswaardemeter
Straatbeeld van Obrechtrode 92, 2717DE Zoetermeer

Woningwaarde Obrechtrode 92

2717DE Zoetermeer

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.816
+4,5%
[ € 426.638 – € 542.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.233[ € 446.721 – € 493.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.851[ € 474.418 – € 524.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtrode 92 in Zoetermeer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 484.816 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds mei +0,4%
+€ 20.67512 maanden +4,5%
+€ 99312 mnd vs. NL +0,2%
Obrechtrode 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.816 voor Obrechtrode 92 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtrode 92 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.851. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.816.

Verwachte verkoopprijs Obrechtrode 92
€ 499.851[ € 474.418 – € 524.357 ]
Verkoper houdt over€ 493.103−€ 6.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.998+€ 12.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtrode 92 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.383 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtrode 92
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 470.233[ € 446.721 – € 493.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.383[ € 3.214 – € 3.552 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 564.458[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtrode 92 adviseren wij in een bod van € 499.851, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 470.233 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.816+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.851+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.844+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtrode 92 zal in bij een vraagprijs van € 470.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtrode 92 in Zoetermeer bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 484.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 242.000€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtrode 92

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.816
Verwachte verkoopprijs€ 499.851
Verwachte vraagprijs€ 470.233
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt midden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (52%)
D (1%)

Wonen in Rodenbuurt midden

Rodenbuurt midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glenn Millerrode 28, 2717CB Zoetermeer
Glenn Millerrode 28
1976 · 114 m²
€ 398.619
Straatbeeld van Mahlerrode 23, 2717CL Zoetermeer
Mahlerrode 23
1976 · 93 m²
€ 354.317
Straatbeeld van Glenn Millerrode 10, 2717CB Zoetermeer
Glenn Millerrode 10
1976 · 93 m²
€ 353.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.816 ligt Obrechtrode 92 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rodenbuurt midden. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtrode 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtrode 92 in Zoetermeer.

Wat is Obrechtrode 92 in Zoetermeer waard?
Obrechtrode 92 in Zoetermeer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.816 (bandbreedte € 426.638 – € 542.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtrode 92 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Obrechtrode 92 in Zoetermeer is in juni 2026 € 470.233 (bandbreedte € 446.721 – € 493.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtrode 92 in Zoetermeer?
Voor Obrechtrode 92 adviseren wij een bod van € 499.851 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtrode 92 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtrode 92 in Zoetermeer bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtrode 92 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtrode 92 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 20.675) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtrode 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt midden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtrode 92 ligt rond € 484.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.