Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtrode 18

2717DD Zoetermeer

Te koop
125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.005
+5,4%
[ € 442.644 – € 563.366 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.130[ € 489.317 – € 540.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtrode 18 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.005 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.193Sinds september +0,4%
+€ 25.69112 maanden +5,4%
+€ 7.19912 mnd vs. NL +1,5%
Obrechtrode 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.005 voor Obrechtrode 18 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtrode 18 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.130. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.005.

Verwachte verkoopprijs Obrechtrode 18
€ 518.130[ € 489.317 – € 540.824 ]
Verkoper houdt over€ 511.181−€ 6.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.643+€ 12.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.181

Wat is de vraagprijs?

Obrechtrode 18 in Zoetermeer staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Vraagprijs Obrechtrode 18
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtrode 18 adviseren wij in een bod van € 518.130, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.005+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.130+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.037+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtrode 18 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtrode 18 in Zoetermeer bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 503.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.460
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtrode 18

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.005
Verwachte verkoopprijs€ 518.130
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt midden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (51%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenbuurt midden

Rodenbuurt midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kid Oryrode 31, 2717CC Zoetermeer
Kid Oryrode 31
1976 · 114 m²
€ 439.142
Straatbeeld van Glenn Millerrode 28, 2717CB Zoetermeer
Glenn Millerrode 28
1976 · 114 m²
€ 402.574
Straatbeeld van Obrechtrode 92, 2717DE Zoetermeer
Obrechtrode 92
1976 · 139 m²
€ 489.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.005 ligt Obrechtrode 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rodenbuurt midden. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtrode 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtrode 18 in Zoetermeer.

Wat is Obrechtrode 18 in Zoetermeer waard?
Obrechtrode 18 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.005 (bandbreedte € 442.644 – € 563.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt midden.
Wat is de vraagprijs van Obrechtrode 18 in Zoetermeer?
Obrechtrode 18 in Zoetermeer staat in oktober 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtrode 18 in Zoetermeer?
Voor Obrechtrode 18 adviseren wij een bod van € 518.130 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtrode 18 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtrode 18 in Zoetermeer bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.460 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtrode 18 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtrode 18 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtrode 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt midden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtrode 18 ligt rond € 503.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.