Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtrode 30

2717DD Zoetermeer

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.137
+5,4%
[ € 405.801 – € 516.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.402[ € 425.032 – € 469.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.294[ € 450.959 – € 498.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtrode 30 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.137 (€ 3.689 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds september +0,4%
+€ 23.55312 maanden +5,4%
+€ 6.60012 mnd vs. NL +1,5%
Obrechtrode 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.137 voor Obrechtrode 30 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtrode 30 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.294. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.137.

Verwachte verkoopprijs Obrechtrode 30
€ 475.294[ € 450.959 – € 498.428 ]
Verkoper houdt over€ 468.816−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.950+€ 11.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtrode 30 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtrode 30
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 447.402[ € 425.032 – € 469.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtrode 30 adviseren wij in een bod van € 475.294, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.402 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.137+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.294+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.059+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtrode 30 zal in bij een vraagprijs van € 447.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtrode 30 in Zoetermeer bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 461.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtrode 30

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.137
Verwachte verkoopprijs€ 475.294
Verwachte vraagprijs€ 447.402
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt midden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (51%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenbuurt midden

Rodenbuurt midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kid Oryrode 31, 2717CC Zoetermeer
Kid Oryrode 31
1976 · 114 m²
€ 439.142
Straatbeeld van Glenn Millerrode 28, 2717CB Zoetermeer
Glenn Millerrode 28
1976 · 114 m²
€ 402.574
Straatbeeld van Obrechtrode 92, 2717DE Zoetermeer
Obrechtrode 92
1976 · 139 m²
€ 489.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.137 zit Obrechtrode 30 in het middensegment van Rodenbuurt midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Obrechtrode 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtrode 30 in Zoetermeer.

Wat is Obrechtrode 30 in Zoetermeer waard?
Obrechtrode 30 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.137 (bandbreedte € 405.801 – € 516.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtrode 30 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Obrechtrode 30 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 447.402 (bandbreedte € 425.032 – € 469.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtrode 30 in Zoetermeer?
Voor Obrechtrode 30 adviseren wij een bod van € 475.294 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtrode 30 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtrode 30 in Zoetermeer bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtrode 30 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtrode 30 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtrode 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt midden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtrode 30 ligt rond € 461.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.