Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtrode 40

2717DD Zoetermeer

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.290
+5,4%
[ € 452.575 – € 576.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.281[ € 474.317 – € 524.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.270[ € 502.776 – € 555.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtrode 40 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.290 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.242Sinds september +0,4%
+€ 26.26812 maanden +5,4%
+€ 7.36112 mnd vs. NL +1,5%
Obrechtrode 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.290 voor Obrechtrode 40 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtrode 40 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.270. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.290.

Verwachte verkoopprijs Obrechtrode 40
€ 529.270[ € 502.776 – € 555.700 ]
Verkoper houdt over€ 522.198−€ 7.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.005+€ 12.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtrode 40 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtrode 40
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 499.281[ € 474.317 – € 524.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtrode 40 adviseren wij in een bod van € 529.270, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 499.281 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.290+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.270+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.734+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtrode 40 zal in bij een vraagprijs van € 499.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtrode 40 in Zoetermeer bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 514.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtrode 40

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.290
Verwachte verkoopprijs€ 529.270
Verwachte vraagprijs€ 499.281
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt midden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (51%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenbuurt midden

Rodenbuurt midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtrode 92, 2717DE Zoetermeer
Obrechtrode 92
1976 · 139 m²
€ 489.626
Straatbeeld van Kid Oryrode 31, 2717CC Zoetermeer
Kid Oryrode 31
1976 · 114 m²
€ 439.142
Straatbeeld van Glenn Millerrode 28, 2717CB Zoetermeer
Glenn Millerrode 28
1976 · 114 m²
€ 402.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.290 ligt Obrechtrode 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rodenbuurt midden. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Obrechtrode 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtrode 40 in Zoetermeer.

Wat is Obrechtrode 40 in Zoetermeer waard?
Obrechtrode 40 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.290 (bandbreedte € 452.575 – € 576.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtrode 40 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Obrechtrode 40 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 499.281 (bandbreedte € 474.317 – € 524.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtrode 40 in Zoetermeer?
Voor Obrechtrode 40 adviseren wij een bod van € 529.270 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtrode 40 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtrode 40 in Zoetermeer bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtrode 40 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtrode 40 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtrode 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt midden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtrode 40 ligt rond € 514.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.