Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtrode 54

2717DE Zoetermeer

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.921
+5,4%
[ € 556.970 – € 708.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.492[ € 580.917 – € 642.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.654[ € 610.544 – € 674.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtrode 54 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.921 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.759Sinds september +0,4%
+€ 32.32712 maanden +5,4%
+€ 9.05912 mnd vs. NL +1,5%
Obrechtrode 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.921 voor Obrechtrode 54 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtrode 54 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.654. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.921.

Verwachte verkoopprijs Obrechtrode 54
€ 651.654[ € 610.544 – € 674.812 ]
Verkoper houdt over€ 643.236−€ 8.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.837+€ 15.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtrode 54 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtrode 54
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 611.492[ € 580.917 – € 642.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtrode 54 adviseren wij in een bod van € 651.654, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 611.492 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.921+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.654+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.237+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtrode 54 zal in bij een vraagprijs van € 611.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtrode 54 in Zoetermeer bedragen € 3.240 per maand bij een woningwaarde van € 632.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.095
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtrode 54

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.921
Verwachte verkoopprijs€ 651.654
Verwachte vraagprijs€ 611.492
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt midden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (51%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenbuurt midden

Rodenbuurt midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtrode 92, 2717DE Zoetermeer
Obrechtrode 92
1976 · 139 m²
€ 489.626
Straatbeeld van Kid Oryrode 31, 2717CC Zoetermeer
Kid Oryrode 31
1976 · 114 m²
€ 439.142
Straatbeeld van Glenn Millerrode 28, 2717CB Zoetermeer
Glenn Millerrode 28
1976 · 114 m²
€ 402.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtrode 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.921 duidelijk in het hogere segment van Rodenbuurt midden. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtrode 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtrode 54 in Zoetermeer.

Wat is Obrechtrode 54 in Zoetermeer waard?
Obrechtrode 54 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.921 (bandbreedte € 556.970 – € 708.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtrode 54 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Obrechtrode 54 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 611.492 (bandbreedte € 580.917 – € 642.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtrode 54 in Zoetermeer?
Voor Obrechtrode 54 adviseren wij een bod van € 651.654 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtrode 54 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtrode 54 in Zoetermeer bedragen € 3.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.095 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtrode 54 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtrode 54 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtrode 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt midden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtrode 54 ligt rond € 632.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.