Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtrode 56

2717DE Zoetermeer

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.748
+5,4%
[ € 677.378 – € 862.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.726[ € 713.190 – € 788.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.888[ € 749.563 – € 828.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtrode 56 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.748 (€ 4.528 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.356Sinds september +0,4%
+€ 39.31512 maanden +5,4%
+€ 11.01712 mnd vs. NL +1,5%
Obrechtrode 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.748 voor Obrechtrode 56 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtrode 56 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.888. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 769.748.

Verwachte verkoopprijs Obrechtrode 56
€ 788.888[ € 749.563 – € 828.463 ]
Verkoper houdt over€ 778.960−€ 9.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.816+€ 17.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtrode 56 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.416 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtrode 56
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 750.726[ € 713.190 – € 788.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.416[ € 4.195 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtrode 56 adviseren wij in een bod van € 788.888, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 750.726 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.748+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.888+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.332+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtrode 56 zal in bij een vraagprijs van € 750.726 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtrode 56 in Zoetermeer bedragen € 3.922 per maand bij een woningwaarde van € 769.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.764
OZB€ 72
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtrode 56

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.748
Verwachte verkoopprijs€ 788.888
Verwachte vraagprijs€ 750.726
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt midden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (51%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenbuurt midden

Rodenbuurt midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtrode 92, 2717DE Zoetermeer
Obrechtrode 92
1976 · 139 m²
€ 489.626
Straatbeeld van Kid Oryrode 31, 2717CC Zoetermeer
Kid Oryrode 31
1976 · 114 m²
€ 439.142
Straatbeeld van Glenn Millerrode 28, 2717CB Zoetermeer
Glenn Millerrode 28
1976 · 114 m²
€ 402.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtrode 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.748 duidelijk in het hogere segment van Rodenbuurt midden. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtrode 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtrode 56 in Zoetermeer.

Wat is Obrechtrode 56 in Zoetermeer waard?
Obrechtrode 56 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.748 (bandbreedte € 677.378 – € 862.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtrode 56 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Obrechtrode 56 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 750.726 (bandbreedte € 713.190 – € 788.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtrode 56 in Zoetermeer?
Voor Obrechtrode 56 adviseren wij een bod van € 788.888 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtrode 56 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtrode 56 in Zoetermeer bedragen € 3.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.764 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtrode 56 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtrode 56 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtrode 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt midden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtrode 56 ligt rond € 769.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.