Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachrode 9

2717DG Zoetermeer

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.118
+5,4%
[ € 429.544 – € 546.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.723[ € 450.037 – € 497.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.951[ € 477.489 – € 527.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachrode 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.118 (€ 3.512 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.128Sinds september +0,4%
+€ 24.93112 maanden +5,4%
+€ 6.98712 mnd vs. NL +1,5%
Offenbachrode 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.118 voor Offenbachrode 9 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachrode 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.951. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.118.

Verwachte verkoopprijs Offenbachrode 9
€ 502.951[ € 477.489 – € 527.751 ]
Verkoper houdt over€ 496.169−€ 6.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.160+€ 12.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachrode 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.408 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachrode 9
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 473.723[ € 450.037 – € 497.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.408[ € 3.238 – € 3.578 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 466.800[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachrode 9 adviseren wij in een bod van € 502.951, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.723 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.118+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.951+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.099+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachrode 9 zal in bij een vraagprijs van € 473.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachrode 9 in Zoetermeer bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 488.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachrode 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.118
Verwachte verkoopprijs€ 502.951
Verwachte vraagprijs€ 473.723
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt midden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (51%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenbuurt midden

Rodenbuurt midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtrode 92, 2717DE Zoetermeer
Obrechtrode 92
1976 · 139 m²
€ 489.626
Straatbeeld van Kid Oryrode 31, 2717CC Zoetermeer
Kid Oryrode 31
1976 · 114 m²
€ 439.142
Straatbeeld van Glenn Millerrode 28, 2717CB Zoetermeer
Glenn Millerrode 28
1976 · 114 m²
€ 402.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.118 ligt Offenbachrode 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rodenbuurt midden. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Offenbachrode 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachrode 9 in Zoetermeer.

Wat is Offenbachrode 9 in Zoetermeer waard?
Offenbachrode 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.118 (bandbreedte € 429.544 – € 546.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachrode 9 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Offenbachrode 9 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 473.723 (bandbreedte € 450.037 – € 497.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachrode 9 in Zoetermeer?
Voor Offenbachrode 9 adviseren wij een bod van € 502.951 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachrode 9 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachrode 9 in Zoetermeer bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachrode 9 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachrode 9 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachrode 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt midden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachrode 9 ligt rond € 488.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.