Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachrode 26

2717DH Zoetermeer

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.978
+5,4%
[ € 424.141 – € 539.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.452[ € 444.079 – € 490.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.955[ € 471.612 – € 521.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachrode 26 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.978 (€ 3.467 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.101Sinds september +0,4%
+€ 24.61712 maanden +5,4%
+€ 6.89812 mnd vs. NL +1,5%
Offenbachrode 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.978 voor Offenbachrode 26 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachrode 26 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.955. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.978.

Verwachte verkoopprijs Offenbachrode 26
€ 496.955[ € 471.612 – € 521.256 ]
Verkoper houdt over€ 490.238−€ 6.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.044+€ 12.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachrode 26 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachrode 26
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 467.452[ € 444.079 – € 490.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.363[ € 3.195 – € 3.531 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachrode 26 adviseren wij in een bod van € 496.955, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.452 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.978+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.955+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.803+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachrode 26 zal in bij een vraagprijs van € 467.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachrode 26 in Zoetermeer bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 481.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachrode 26

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.978
Verwachte verkoopprijs€ 496.955
Verwachte vraagprijs€ 467.452
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt midden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (51%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenbuurt midden

Rodenbuurt midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtrode 92, 2717DE Zoetermeer
Obrechtrode 92
1976 · 139 m²
€ 489.626
Straatbeeld van Kid Oryrode 31, 2717CC Zoetermeer
Kid Oryrode 31
1976 · 114 m²
€ 439.142
Straatbeeld van Glenn Millerrode 28, 2717CB Zoetermeer
Glenn Millerrode 28
1976 · 114 m²
€ 402.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.978 ligt Offenbachrode 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rodenbuurt midden. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Offenbachrode 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachrode 26 in Zoetermeer.

Wat is Offenbachrode 26 in Zoetermeer waard?
Offenbachrode 26 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.978 (bandbreedte € 424.141 – € 539.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachrode 26 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Offenbachrode 26 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 467.452 (bandbreedte € 444.079 – € 490.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachrode 26 in Zoetermeer?
Voor Offenbachrode 26 adviseren wij een bod van € 496.955 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachrode 26 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachrode 26 in Zoetermeer bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachrode 26 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachrode 26 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachrode 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt midden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachrode 26 ligt rond € 481.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.