Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartemeer 65

2729PA Zoetermeer

121 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.496
+5,4%
[ € 463.316 – € 589.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.715[ € 485.179 – € 536.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.765[ € 515.260 – € 569.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartemeer 65 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.496 (€ 4.351 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.295Sinds september +0,4%
+€ 26.89112 maanden +5,4%
+€ 7.53612 mnd vs. NL +1,5%
Zwartemeer 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.496 voor Zwartemeer 65 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartemeer 65 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.765. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 526.496.

Verwachte verkoopprijs Zwartemeer 65
€ 542.765[ € 515.260 – € 569.499 ]
Verkoper houdt over€ 535.545−€ 7.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.770+€ 13.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartemeer 65 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.221 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartemeer 65
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 510.715[ € 485.179 – € 536.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.221[ € 4.010 – € 4.432 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartemeer 65 adviseren wij in een bod van € 542.765, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 510.715 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.496+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.765+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.903+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartemeer 65 zal in bij een vraagprijs van € 510.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartemeer 65 in Zoetermeer bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 526.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartemeer 65

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.496
Verwachte verkoopprijs€ 542.765
Verwachte vraagprijs€ 510.715
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtMerenbuurt-Oost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Merenbuurt-Oost

Merenbuurt-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

61,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lauwersmeer 5, 2729PK Zoetermeer
Lauwersmeer 5
2013 · 106 m²
€ 555.539
Straatbeeld van Lauwersmeer 53, 2729PK Zoetermeer
Lauwersmeer 53
2013 · 106 m²
€ 557.479
Straatbeeld van Slotermeer 37, 2729PV Zoetermeer
Slotermeer 37
2017 · 132 m²
€ 648.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartemeer 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merenbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwartemeer 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartemeer 65 in Zoetermeer.

Wat is Zwartemeer 65 in Zoetermeer waard?
Zwartemeer 65 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.496 (bandbreedte € 463.316 – € 589.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartemeer 65 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Zwartemeer 65 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 510.715 (bandbreedte € 485.179 – € 536.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartemeer 65 in Zoetermeer?
Voor Zwartemeer 65 adviseren wij een bod van € 542.765 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartemeer 65 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartemeer 65 in Zoetermeer bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartemeer 65 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartemeer 65 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartemeer 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenbuurt-Oost is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Zwartemeer 65 ligt rond € 526.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.