Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijmensgroet 89

1722KH Zuid-Scharwoude

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.497
+11,0%
[ € 397.317 – € 505.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.153[ € 410.545 – € 453.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.707[ € 447.494 – € 494.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijmensgroet 89 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.497 (€ 3.926 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.921Sinds september +0,9%
+€ 44.86912 maanden +11,0%
+€ 29.11612 mnd vs. NL +7,2%
Tijmensgroet 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.497 voor Tijmensgroet 89 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijmensgroet 89 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.707. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.497.

Verwachte verkoopprijs Tijmensgroet 89
€ 471.707[ € 447.494 – € 494.599 ]
Verkoper houdt over€ 465.268−€ 6.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.291+€ 11.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijmensgroet 89 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Tijmensgroet 89
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 432.153[ € 410.545 – € 453.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijmensgroet 89 adviseren wij in een bod van € 471.707, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.153 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.497+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.707+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.292+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijmensgroet 89 zal in bij een vraagprijs van € 432.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijmensgroet 89 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 451.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijmensgroet 89

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.497
Verwachte verkoopprijs€ 471.707
Verwachte vraagprijs€ 432.153
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtMayersloot Noord→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mayersloot Noord besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Mayersloot Noord

Mayersloot Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepenen 17, 1722GZ Zuid-Scharwoude
Schepenen 17
2000 · 154 m²
€ 574.010
Straatbeeld van Amelsgroet 1, 1722KN Zuid-Scharwoude
Amelsgroet 1
2001 · 171 m²
€ 777.465
Straatbeeld van Tijmensgroet 31, 1722KH Zuid-Scharwoude
Tijmensgroet 31
2001 · 59 m²
€ 284.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tijmensgroet 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.497 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mayersloot Noord willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tijmensgroet 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijmensgroet 89 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Tijmensgroet 89 in Zuid-Scharwoude waard?
Tijmensgroet 89 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.497 (bandbreedte € 397.317 – € 505.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mayersloot Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijmensgroet 89 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Tijmensgroet 89 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 432.153 (bandbreedte € 410.545 – € 453.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijmensgroet 89 in Zuid-Scharwoude?
Voor Tijmensgroet 89 adviseren wij een bod van € 471.707 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijmensgroet 89 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Tijmensgroet 89 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijmensgroet 89 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijmensgroet 89 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijmensgroet 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mayersloot Noord is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Tijmensgroet 89 ligt rond € 451.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijmensgroet 89?
Huishoudens in de buurt van Tijmensgroet 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).