Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluizegroet 4

1722KK Zuid-Scharwoude

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.373
+11,0%
[ € 528.328 – € 672.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.886[ € 548.992 – € 606.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.735[ € 591.813 – € 654.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluizegroet 4 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.373 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.214Sinds september +0,9%
+€ 59.66412 maanden +11,0%
+€ 38.71612 mnd vs. NL +7,2%
Kluizegroet 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.373 voor Kluizegroet 4 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluizegroet 4 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.735. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 600.373.

Verwachte verkoopprijs Kluizegroet 4
€ 623.735[ € 591.813 – € 654.109 ]
Verkoper houdt over€ 615.624−€ 8.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.360+€ 14.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluizegroet 4 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Kluizegroet 4
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 577.886[ € 548.992 – € 606.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluizegroet 4 adviseren wij in een bod van € 623.735, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 577.886 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.373+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.735+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.922+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluizegroet 4 zal in bij een vraagprijs van € 577.886 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluizegroet 4 in Zuid-Scharwoude bedragen € 3.059 per maand bij een woningwaarde van € 600.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.936
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluizegroet 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.373
Verwachte verkoopprijs€ 623.735
Verwachte vraagprijs€ 577.886
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtMayersloot Noord→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mayersloot Noord besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Mayersloot Noord

Mayersloot Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelsgroet 1, 1722KN Zuid-Scharwoude
Amelsgroet 1
2001 · 171 m²
€ 777.465
Straatbeeld van Schepenen 17, 1722GZ Zuid-Scharwoude
Schepenen 17
2000 · 154 m²
€ 574.010
Straatbeeld van Kooigroet 6, 1722KP Zuid-Scharwoude
Kooigroet 6
2000 · 206 m²
€ 955.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.373 ligt Kluizegroet 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mayersloot Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kluizegroet 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluizegroet 4 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Kluizegroet 4 in Zuid-Scharwoude waard?
Kluizegroet 4 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.373 (bandbreedte € 528.328 – € 672.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mayersloot Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluizegroet 4 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Kluizegroet 4 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 577.886 (bandbreedte € 548.992 – € 606.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluizegroet 4 in Zuid-Scharwoude?
Voor Kluizegroet 4 adviseren wij een bod van € 623.735 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluizegroet 4 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kluizegroet 4 in Zuid-Scharwoude bedragen € 3.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.936 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluizegroet 4 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluizegroet 4 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 59.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluizegroet 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mayersloot Noord is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Kluizegroet 4 ligt rond € 600.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluizegroet 4?
Huishoudens in de buurt van Kluizegroet 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).