Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 21

3214CC Zuidland

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.439
+5,2%
[ € 368.226 – € 468.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.696[ € 386.361 – € 427.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.521[ € 408.770 – € 451.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 21 in Zuidland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.439 (€ 5.894 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.766Sinds september +0,4%
+€ 20.71012 maanden +5,2%
+€ 5.30112 mnd vs. NL +1,3%
Emmastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.439 voor Emmastraat 21 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 21 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.521. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.439.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 21
€ 430.521[ € 408.770 – € 451.799 ]
Verkoper houdt over€ 424.535−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.281+€ 10.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 21 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.728 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 21
Onder gem. in buurt Kern ZuidlandBoven gem.
€ 406.696[ € 386.361 – € 427.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.728[ € 5.442 – € 6.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Zuidland
€ 594.333[ € 339.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 21 adviseren wij in een bod van € 430.521, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.696 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.439+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.521+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.047+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 406.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 21 in Zuidland bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 418.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.439
Verwachte verkoopprijs€ 430.521
Verwachte vraagprijs€ 406.696
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Zuidland→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Zuidland besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (19%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kern Zuidland

Kern Zuidland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 42, 3214AR Zuidland
Raadhuisstraat 42
2023 · 80 m²
€ 642.078
Straatbeeld van Harregatplein 21e, 3214VP Zuidland
Harregatplein 21e
2023 · 110 m²
€ 386.810
Straatbeeld van Wetsteen 12, 3214HD Zuidland
Wetsteen 12
2019 · 115 m²
€ 474.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.439 zit Emmastraat 21 in het middensegment van Kern Zuidland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 21 in Zuidland.

Wat is Emmastraat 21 in Zuidland waard?
Emmastraat 21 in Zuidland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.439 (bandbreedte € 368.226 – € 468.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Zuidland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 21 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 21 in Zuidland is in oktober 2026 € 406.696 (bandbreedte € 386.361 – € 427.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 21 in Zuidland?
Voor Emmastraat 21 adviseren wij een bod van € 430.521 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 21 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 21 in Zuidland bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 21 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 21 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Zuidland is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 21 ligt rond € 418.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Zuidland heeft 15% van de woningen zonnepanelen.