Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkweg 38

3214GM Zuidland

160 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 2.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.783
+5,2%
[ € 410.769 – € 522.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.066[ € 430.413 – € 475.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.915[ € 456.668 – € 504.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkweg 38 in Zuidland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.783 (€ 2.917 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.970Sinds september +0,4%
+€ 23.10212 maanden +5,2%
+€ 5.91312 mnd vs. NL +1,3%
Melkweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.783 voor Melkweg 38 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkweg 38 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.915. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.783.

Verwachte verkoopprijs Melkweg 38
€ 480.915[ € 456.668 – € 504.738 ]
Verkoper houdt over€ 474.375−€ 6.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.683+€ 11.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkweg 38 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.832 per m².

Verwachte vraagprijs Melkweg 38
Onder gem. in buurt Kreken van NibbelandBoven gem.
€ 453.066[ € 430.413 – € 475.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.832[ € 2.690 – € 2.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kreken van Nibbeland
€ 564.833[ € 479.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkweg 38 adviseren wij in een bod van € 480.915, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.066 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.783+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.915+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.961+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 453.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkweg 38 in Zuidland bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 466.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.783
Verwachte verkoopprijs€ 480.915
Verwachte vraagprijs€ 453.066
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken van Nibbeland→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken van Nibbeland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kreken van Nibbeland

Kreken van Nibbeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

60,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roomkreek 5, 3214GH Zuidland
Roomkreek 5
2010 · 122 m²
€ 495.271
Straatbeeld van Wetsteen 12, 3214HD Zuidland
Wetsteen 12
2019 · 115 m²
€ 474.577
Straatbeeld van Zoetemanring 19, 3214GA Zuidland
Zoetemanring 19
2016 · 100 m²
€ 452.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.783 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kreken van Nibbeland willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melkweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkweg 38 in Zuidland.

Wat is Melkweg 38 in Zuidland waard?
Melkweg 38 in Zuidland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.783 (bandbreedte € 410.769 – € 522.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kreken van Nibbeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkweg 38 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Melkweg 38 in Zuidland is in oktober 2026 € 453.066 (bandbreedte € 430.413 – € 475.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkweg 38 in Zuidland?
Voor Melkweg 38 adviseren wij een bod van € 480.915 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkweg 38 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Melkweg 38 in Zuidland bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkweg 38 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkweg 38 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken van Nibbeland is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Melkweg 38 ligt rond € 466.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkweg 38?
Huishoudens in de buurt van Melkweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken van Nibbeland heeft 27% van de woningen zonnepanelen.