Huiswaardemeter

Woningwaarde Speerpunt 13

3214HB Zuidland

127 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.191
+5,2%
[ € 460.408 – € 585.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.286[ € 482.872 – € 533.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.534[ € 511.361 – € 565.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Speerpunt 13 in Zuidland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.191 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.208Sinds september +0,4%
+€ 25.89412 maanden +5,2%
+€ 6.62812 mnd vs. NL +1,3%
Speerpunt 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.191 voor Speerpunt 13 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speerpunt 13 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.534. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.191.

Verwachte verkoopprijs Speerpunt 13
€ 538.534[ € 511.361 – € 565.188 ]
Verkoper houdt over€ 531.360−€ 7.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.455+€ 12.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speerpunt 13 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Speerpunt 13
Onder gem. in buurt Kreken van NibbelandBoven gem.
€ 508.286[ € 482.872 – € 533.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.802 – € 4.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kreken van Nibbeland
€ 564.833[ € 479.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speerpunt 13 adviseren wij in een bod van € 538.534, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 508.286 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.191+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.534+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.461+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speerpunt 13 zal in bij een vraagprijs van € 508.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speerpunt 13 in Zuidland bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 523.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speerpunt 13

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.191
Verwachte verkoopprijs€ 538.534
Verwachte vraagprijs€ 508.286
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken van Nibbeland→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken van Nibbeland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kreken van Nibbeland

Kreken van Nibbeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

60,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roomkreek 5, 3214GH Zuidland
Roomkreek 5
2010 · 122 m²
€ 495.271
Straatbeeld van Wetsteen 12, 3214HD Zuidland
Wetsteen 12
2019 · 115 m²
€ 474.577
Straatbeeld van Zoetemanring 19, 3214GA Zuidland
Zoetemanring 19
2016 · 100 m²
€ 452.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speerpunt 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.191 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kreken van Nibbeland willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Speerpunt 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speerpunt 13 in Zuidland.

Wat is Speerpunt 13 in Zuidland waard?
Speerpunt 13 in Zuidland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.191 (bandbreedte € 460.408 – € 585.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kreken van Nibbeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speerpunt 13 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Speerpunt 13 in Zuidland is in oktober 2026 € 508.286 (bandbreedte € 482.872 – € 533.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Speerpunt 13 in Zuidland?
Voor Speerpunt 13 adviseren wij een bod van € 538.534 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speerpunt 13 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Speerpunt 13 in Zuidland bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speerpunt 13 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speerpunt 13 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speerpunt 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken van Nibbeland is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Speerpunt 13 ligt rond € 523.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speerpunt 13?
Huishoudens in de buurt van Speerpunt 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken van Nibbeland heeft 27% van de woningen zonnepanelen.